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退“問題房”也有時(shí)間限制
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 434 次
超市今日裝備:光盤(糾紛案例)
蟲蟲吆喝道:?jiǎn)栴}房(光碟)!問題房(光碟)!快來購了咧!大量批發(fā),購一一,本超市有的是光碟,先看后購!購樓購得不值,一業(yè)主自曝應(yīng)對(duì)“敗招”-----拒交物管費(fèi),來人可隨意評(píng)說,特設(shè)專家解答,有興趣的請(qǐng)都瞄準(zhǔn)大幕了啊:
不滿意,業(yè)主能說不嗎?
業(yè)主張明:我近來購了一套視野、陽光都較棒的商住樓,但房子交付使用時(shí),卻發(fā)現(xiàn)原先規(guī)劃好的小高層向里推進(jìn)了約15米,A幢正在建造中,B、C、D已交付,A為小高層,B、C、D為多層。據(jù)說是因?yàn)榈缆芬?guī)劃的原因,至使A幢房子向內(nèi)推進(jìn)了10余米,C幢東邊的單元有部分也被A幢的小高層擋牢,陽光照射時(shí)間縮短??晌遗c開發(fā)商的合同中沒有涉及到小區(qū)的規(guī)劃。而現(xiàn)在,我是在C幢的東邊單元的401卻正好是被A幢擋牢的部分,當(dāng)初購購C時(shí)比D的均價(jià)都要貴,主要是為了考慮前面的視野要大要好一些,但是現(xiàn)在的情況完全不一樣了。
另外,現(xiàn)在因?yàn)榫G化面積達(dá)不到要求,開發(fā)商把小區(qū)的正常行走車子行走的路面都鋪成了中間帶孔的磚,說是綠化面積,導(dǎo)致女的穿高跟鞋時(shí),都要很小心,不然腳就容易受傷?,F(xiàn)在,房產(chǎn)證也已經(jīng)做出來了,可是我入住小區(qū)之后明顯覺得A幢離C幢的距離太近了,光線十分不好,并且這的物管服務(wù)不是很倒位,我認(rèn)為這房購得不值。如今,我住了兩個(gè)月,物管公司來收費(fèi),被我給拒絕了。心想:你收費(fèi)?可是當(dāng)初我購樓時(shí),你們不是這樣的呀,現(xiàn)在我不僅不交物管費(fèi),我還想退房呢?
蟲蟲:張業(yè)主的這款糾紛涉及房產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理,得聽聽各位的高見了。
房有問題能退嗎
A:張業(yè)主這房子購得是不值,不過,說到退房,我看這事還是得請(qǐng)懂法的人說說。
老王律師:據(jù)《商品房銷售管理辦法》十四條規(guī)定,房產(chǎn)商應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)來建設(shè)商品房。而商品房銷售后,房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房產(chǎn)商應(yīng)在變更確立日起10天內(nèi),書面通知購房人(購受人)。
而購房人(購受人)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。否則將視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房人(購受人)的,購房人(購受人)有權(quán)退房;購房人(購受人)退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。而這位張業(yè)主早已過了可退房時(shí)限并已入住了兩個(gè)月;而在購房合同中,其所簽內(nèi)容如果沒有設(shè)及到小區(qū)規(guī)劃的具體內(nèi)容,那么張業(yè)主退這房則不成立。
B:哦,這個(gè)糾紛真有點(diǎn)煩。
物管費(fèi)不交行嗎
C房屋購賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋合不合法的一個(gè)主要程序。商品房購賣合同對(duì)房屋交接的程序做了約定,在房屋交付時(shí),開發(fā)商需向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示內(nèi)容不齊全的,購房人有權(quán)拒絕交接,既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)繳納。而張業(yè)主居然入住了兩個(gè)月,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司也會(huì)有許多物業(yè)服務(wù)提供如保安、保潔等。所以物管費(fèi)也得交。
B:那,張業(yè)主不能退房,也不想交物管費(fèi),物業(yè)公司會(huì)怎么辦?
C商品房購賣與物業(yè)管理屬于不同的法律關(guān)系。業(yè)主與開發(fā)商之間的任何糾紛應(yīng)由開發(fā)商與業(yè)主解決,業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的行為構(gòu)成對(duì)物業(yè)管理公約的違反,是一種違約行為,物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù),交納物業(yè)管理費(fèi);如業(yè)主繼續(xù)違約的,物業(yè)管理公司可以采取法律手段,起訴業(yè)主或提出仲裁,要求業(yè)主履行物業(yè)管理公約的義務(wù)。
特別提醒:因開發(fā)商規(guī)劃變更,商品房出現(xiàn)了問題,購房人想退房,須在收到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。龐宇
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