密度愈低愈好？

密度即總建筑面積與土地面積之比，密度較低就意味著小區(qū)更易營(yíng)造出良好的環(huán)境。但是否密度越低越好？常有購(gòu)房者抱怨，購(gòu)密度很低的房子反而不如規(guī)劃合理、密度相對(duì)較高的房子劃算，過(guò)低的密度在無(wú)形中還會(huì)讓人與人之間疏遠(yuǎn)淡漠。

園林要有珍樹(shù)名花？

近年來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，又出新的噱頭，開(kāi)始在園林中移植參天古樹(shù)，以此來(lái)象征一種生活的品位，有名貴樹(shù)木相伴，生活才算得上“高雅”，迎合了部分購(gòu)房者的心態(tài)。然而這些參天古樹(shù)相當(dāng)昂貴，動(dòng)輒上萬(wàn)，甚至更多。而這些古樹(shù)名花很嬌貴，還需專(zhuān)人照管，這又將是一筆不小的物業(yè)開(kāi)銷(xiāo)。這筆費(fèi)用完全可以節(jié)省，而用在其他設(shè)施上。

會(huì)所越大越好？

會(huì)所現(xiàn)在成了居住時(shí)尚，地段不一定多重要，但是一定得有會(huì)所，所以開(kāi)發(fā)商就堅(jiān)決地貫徹了人們的需要，會(huì)所的面積越建越大，功能越來(lái)越多。但據(jù)調(diào)查顯示：９０％以上的大型會(huì)所都處于閑置狀態(tài)，基本是慘淡經(jīng)營(yíng)，根本派不上用場(chǎng)。這種作用不大、造價(jià)高昂的大型會(huì)所成本很高，不可避免地導(dǎo)致樓盤(pán)的成本上升。開(kāi)發(fā)商要想達(dá)到預(yù)期的利潤(rùn)，只得抬高房?jī)r(jià)以彌補(bǔ)損失，實(shí)際上都分?jǐn)傇诹藰I(yè)主身上。與此相比，那些設(shè)置分散、功能靈活、大小適宜的會(huì)所更加實(shí)用和受歡迎，利用率也高。

外立面越特越好？

外立面是整個(gè)住宅的外衣。近來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)能有好的銷(xiāo)路，對(duì)于外立面的要求也不斷翻新。今天追逐歐風(fēng)美影，明天又講究返樸復(fù)古，耗巨資僅為一個(gè)沒(méi)有多大意義的擺設(shè)，在追逐時(shí)尚的過(guò)程中，卻失去了住宅本身真正的意義。

總之，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)房子的時(shí)候，要本著實(shí)用的原則，購(gòu)較適合自己的房子，所以“新實(shí)用主義”還是頗有道理的。

商報(bào)記者 趙麗萍

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