房子是否適合您

　　在一些熱銷項目的展位前，往往會有一些購房人被氣氛所感染，或被其打出的誘惑力的促銷所打動，而訂下房。其實，別人都想購的，未必就是您想購的。什么叫好房？適合自己的，對自己來說就是好房。千萬不要人云亦云，讓從眾心理作怪，作出錯誤的選擇。以往展會上犯過這種錯誤的購房人并不在少數(shù)。

　　項目是否合法

　　一般來說，參加政府有關(guān)部門主辦的大型房展會的房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)項目，都應當經(jīng)過主辦機關(guān)的審查，具有一定的可信度。不過由于參展的公司眾多，住宅項目的情況更是復雜多樣，因此，為了保護您的權(quán)益，請您還是確認一下您要購的項目是否合法。

　　我們平常所說的“五證”其實是商品房合法手續(xù)的統(tǒng)稱，主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《北京市商品房預售（銷售）許可證》等，還包括北京市計劃委員會簽發(fā)的立項、可行性研究報告批復、按揭銀行與發(fā)展商的合作協(xié)議等。因為以上手續(xù)辦理過程中都存在聯(lián)系，所以只要具備《預（銷）售許可證》的房子，您基本上就可以放心了。但較好到售樓處現(xiàn)場去查閱原件，而不要輕信復印件。

　　眼見為實

　　面對您的提問時，房展會的銷售小姐通常都會笑臉相迎，告訴您項目合法、五證俱全、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、戶型科學，但您一定要去實地考察，看樣板間，去工地仔細察看。

　　較重要的還是環(huán)境與配套設施，銷售小姐往往說得盡善盡美，但真正樹有幾棵、草有幾片，學校、醫(yī)院、商場、郵局離多遠，必須親臨現(xiàn)場才可以“明察秋毫”，有時往工地跑一趟，才不至于被“距市區(qū)15時辰”、“離**8公里”這樣的模糊概念迷住雙眼。

　　樓書不是合同

　　開發(fā)商給您的樓書在法律上只屬“要約”，并非承諾，如果上面的條件日后實現(xiàn)不了，你要想向開發(fā)商討個說法是很困難的。如果想購這個房子，一定記住在合同的補充協(xié)議中將這些條件及違約處罰一一列出。較后，勸大家一句，除非是已經(jīng)在展會前了解透了某個項目，萬事俱備，就等著展會打折時訂合同了，除此情況外，掏錢都要慎重。雖然展會有主辦單位把關(guān)，項目一般較可靠，但多個心眼總能少吃虧。

（北京日報）

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