房子是否適合您

　　在一些熱銷項(xiàng)目的展位前，往往會(huì)有一些購(gòu)房人被氣氛所感染，或被其打出的誘惑力的促銷所打動(dòng)，而訂下房。其實(shí)，別人都想購(gòu)的，未必就是您想購(gòu)的。什么叫好房？適合自己的，對(duì)自己來(lái)說(shuō)就是好房。千萬(wàn)不要人云亦云，讓從眾心理作怪，作出錯(cuò)誤的選擇。以往展會(huì)上犯過(guò)這種錯(cuò)誤的購(gòu)房人并不在少數(shù)。

　　項(xiàng)目是否合法

　　一般來(lái)說(shuō)，參加政府有關(guān)部門主辦的大型房展會(huì)的房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)主辦機(jī)關(guān)的審查，具有一定的可信度。不過(guò)由于參展的公司眾多，住宅項(xiàng)目的情況更是復(fù)雜多樣，因此，為了保護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您還是確認(rèn)一下您要購(gòu)的項(xiàng)目是否合法。

　　我們平常所說(shuō)的“五證”其實(shí)是商品房合法手續(xù)的統(tǒng)稱，主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《北京市商品房預(yù)售（銷售）許可證》等，還包括北京市計(jì)劃委員會(huì)簽發(fā)的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告批復(fù)、按揭銀行與發(fā)展商的合作協(xié)議等。因?yàn)橐陨鲜掷m(xù)辦理過(guò)程中都存在聯(lián)系，所以只要具備《預(yù)（銷）售許可證》的房子，您基本上就可以放心了。但較好到售樓處現(xiàn)場(chǎng)去查閱原件，而不要輕信復(fù)印件。

　　眼見(jiàn)為實(shí)

　　面對(duì)您的提問(wèn)時(shí)，房展會(huì)的銷售小姐通常都會(huì)笑臉相迎，告訴您項(xiàng)目合法、五證俱全、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、戶型科學(xué)，但您一定要去實(shí)地考察，看樣板間，去工地仔細(xì)察看。

　　較重要的還是環(huán)境與配套設(shè)施，銷售小姐往往說(shuō)得盡善盡美，但真正樹(shù)有幾棵、草有幾片，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、郵局離多遠(yuǎn)，必須親臨現(xiàn)場(chǎng)才可以“明察秋毫”，有時(shí)往工地跑一趟，才不至于被“距市區(qū)15時(shí)辰”、“離**8公里”這樣的模糊概念迷住雙眼。

　　樓書不是合同

　　開(kāi)發(fā)商給您的樓書在法律上只屬“要約”，并非承諾，如果上面的條件日后實(shí)現(xiàn)不了，你要想向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法是很困難的。如果想購(gòu)這個(gè)房子，一定記住在合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件及違約處罰一一列出。較后，勸大家一句，除非是已經(jīng)在展會(huì)前了解透了某個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)事俱備，就等著展會(huì)打折時(shí)訂合同了，除此情況外，掏錢都要慎重。雖然展會(huì)有主辦單位把關(guān)，項(xiàng)目一般較可靠，但多個(gè)心眼總能少吃虧。

（北京日?qǐng)?bào)）

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