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什么是房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 636 次
房屋的占有權(quán),通常由所有權(quán)人在房地產(chǎn)購(gòu)賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使,但有時(shí)也由別人來行使,這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人房客來行使。這時(shí),房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。
房屋的使用權(quán),是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用,并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。
房屋的收益權(quán),是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如,房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營(yíng)活動(dòng),收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。
房屋的處分權(quán),表示房屋所有權(quán)的歸屬,是所有權(quán)中一項(xiàng)較基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、與對(duì)象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債,若是到期不能清償債務(wù),房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有,債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。子言
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