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什么是房屋的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 606 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房屋的所有權,是指在法律規(guī)定的范圍內,對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。

  房屋的占有權,通常由所有權人在房地產購賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使,但有時也由別人來行使,這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人房客來行使。這時,房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。

  房屋的使用權,是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用,并不失去對房屋的所有權。

  房屋的收益權,是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如,房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經營活動,收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。

  房屋的處分權,表示房屋所有權的歸屬,是所有權中一項較基本的權能。房屋的處分權一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權、繼承、與對象。有時房屋處分權也與所有權分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債,若是到期不能清償債務,房屋的所有權也就轉歸債權人所有,債權人此時就可行使房屋的處分權。子言

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