1.銷售面積：也就是建筑面積，因其中既包括房屋本身的建筑面積，又包括分?jǐn)偟拿娣e。

　　2.套內(nèi)使用面積：就是所謂的地毯面積，是指房子真正可以擺放家具、用起來的地盤大小。當(dāng)然，不能鋪地毯的廚房、衛(wèi)生間也算在內(nèi)，但陽臺(tái)除外。

　　3.套內(nèi)墻體面積：算法較復(fù)雜，因?yàn)槊刻追课荻加泻袜従庸灿玫膲妥约要?dú)用的墻。共用墻墻體算一半面積，非共用墻墻體則全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　4.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：封閉陽臺(tái)全算，未封閉陽臺(tái)算一半面積。

　　5.套內(nèi)建筑面積：即2、3、4總和。

　　二、“分子”多變，使用率算法有不同

　　使用率的分母是統(tǒng)一的，即“銷售面積”，但因開發(fā)商對(duì)使用率的計(jì)算方法不統(tǒng)一，分子便有了以下幾種變化：

　　1.套內(nèi)建筑面積÷銷售面積。因分子中包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽臺(tái)面積，使算出的使用率較高，故是較通行的算法。

　　2.套內(nèi)使用面積÷銷售面積。分子中刨除了套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)面積，這個(gè)公式算出來的使用率較低，因此不被多數(shù)開發(fā)商接受。又因這是購(gòu)房人真正可使用的居室面積占購(gòu)購(gòu)面積的比例，也被稱為“實(shí)用率”。

　　三、使用率計(jì)算，關(guān)鍵看分?jǐn)偭硕嗌倨椒矫?

　　看上去口徑一致的“銷售面積”每個(gè)項(xiàng)目也大相徑庭。這主要表現(xiàn)在一些可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。據(jù)了解，電梯井、大堂等這些明擺著的地方超標(biāo)計(jì)算分?jǐn)偛淮罂赡?，較容易“注水”的是物業(yè)管理用房這塊，比如類似值班室、警衛(wèi)的休息室等地方。

　　四、使用率不可不信，也不可全信

　　一般來說，多層住宅使用率約在80％左右，高層因?yàn)樯婕暗皆O(shè)備層、電梯間、過道等，分?jǐn)偯娣e較多，故使用率要在75％左右。近來不少項(xiàng)目以高使用率為賣點(diǎn)打出廣告，高層的使用率很多達(dá)到80％以上，令購(gòu)家將信將疑。

　　既然使用率比較難考證，購(gòu)房人想少吃虧還得掌握以下要領(lǐng)：

　　1.依靠合同。在銷（預(yù)）售合同或含補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及分?jǐn)偟牟课弧?

　　2.掌握政策。比如公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t，為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。有的開發(fā)商將會(huì)所全部分?jǐn)偨o一期業(yè)主，購(gòu)房人就要向其討說法了。

　　3.考察開發(fā)商的誠(chéng)信度。負(fù)責(zé)和講究信譽(yù)的開發(fā)商，較少在使用率上坑蒙消費(fèi)者，甚至?xí)约撼蕴?，免除部分分?jǐn)?，讓利給購(gòu)房人。帷幄

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