使用率的兩種算法

　　那么，購房者應該如何看待使用率呢？所謂使用率，是指套內面積除以總建筑面積所得出的比率。使用率有兩種算法，目前通常用套內建筑面積除以總建筑面積計算使用率，這其中包含墻體、管道等；另一種計算方法為以地毯面積除以總建筑面積計算，這樣可以明確所購房屋在實際居住時所得到的面積。購房人應注意其中差別。據(jù)保守估計，這兩種算法之間會形成3％～5％的差異。

　　購房人在選擇住房時，應注意所購住房的大堂、會所等高端公用空間是否計入分攤公用面積。還有，建筑設計也會影響使用率，一般購房者認為，標準層套數(shù)多，有較多人分攤公用面積，使用率可能會高些，但往往由于樓道走廊的加長，使用率有時反而會降低。一般來說，多層住宅的使用率高于高層住宅。

　　當然，購房人也應了解，使用率不是一個孤立的概念和簡單的數(shù)字。戶型是否適合家具擺放，是否方便同樣是使用率的更深層次表現(xiàn)。住房是否有斜角，屋內是否有長長的走廊，陽臺的面積是否合適，這在居住時同樣會影響使用，也就是入住后的使用率問題。

　　每個房間都有自己的合理尺寸

　　有關專家認為：一個好的住宅設計，頭先每個功能空間都應有合理的面積和充分的采光面；要能滿足家具擺放，如主臥室應有放大衣櫥的空間；廚房能同時容納兩個人做飯，客廳與餐廳分離，餐廳靠近廚房，玄關與走廊沒有浪費，還能有一個儲藏空間等。基于以上三點，設計達到凈面積使用率80％，即可以認為是好的住宅設計。如果購購90平方米的二室一廳，按80％的使用率計算，那么各居室的面積應為客廳、餐廳30平方米，主臥14平方米，次臥 10平方米，廚房8平方米，衛(wèi)生間5平方米，陽臺5平方米，這樣的房型設計，已基本能滿足居家需求。如果在這個基礎上，再加上一個衛(wèi)生間5平方米，儲藏間5平方米，工作陽臺 3平方米，使凈面積達到85平方米，總建筑面積在100平方米多一點，可以說是讓人滿意的二室二廳雙衛(wèi)的布局。在這基礎上如果做到每個房間方正，而且正南正北，采光通風良好，則是相當不錯的房型。在此基礎上，如果增加一個10平方米左右的房間，并把居室面積再加大一點，使凈面積達到100平方米，建筑面積控制在130平方米以內，則是比較理想的三室二廳房型。

　　使用率高的住房，無疑使購房者在投資相同的情況下能獲得更大的利益。當然，要真正做到物有所值，購房者在選擇住房時，應該考慮綜合因素。解方

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