?。ǎ玻┓扛氖鄯康膬r格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。依照《決定》的規(guī)定，出售公有住房的成本價和標準價由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行。例如，北京市人民政府批準公布的１９９８年城近郊區(qū)新建樓房的成本價為每建筑平方米１４５０元，１９９９年為１４８５元，２０００年成本價將繼續(xù)適度提高。市場上的商品住房的價格，則是建立在價值規(guī)律基礎之上的，由市場供求關系所決定，是市場價格。

　?。ǎ常﹪覍β毠べ徺彿扛墓凶》康拿娣e有所控制，并且只能享受一次房改價購房。但職工到市場上購購商品住房時，在面積上是沒有限制的。職工以標準價或成本價購購住房，享受了售房單位的補貼和優(yōu)惠，購房面積越大，所得的優(yōu)惠金額也就越多，這樣就容易使過去低租金制下一些多占房的人從中牟利，造成國有資源流失。因此，國家在《決定》中對購購公有住房的面積加以一定的限制，并規(guī)定購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。例如，北京市規(guī)定，職工購購公有住宅樓房的面積標準，按家庭人口計算，一般掌握在人均建筑面積１９平方米，特殊情況放寬到３０平方米，或按國家規(guī)定的有關專業(yè)干部和知識分子的住房標準掌握。計算購房職工家庭人口，以具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的家庭成員為準。單獨居住的喪偶、離異、３０歲以上未婚職工，購房時可按兩人計算。超過標準部分一律執(zhí)行市場價。而職工在市場上購購商品住房，在面積上是沒有限制的，只要有足夠的經濟實力，購購多的房屋都可以。

　?。ǎ矗﹪覍β毠べ徺彿扛墓凶》恐贫艘幌盗械膬?yōu)惠政策，但購購市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。按照《決定》的規(guī)定，職工購購公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上，還有工齡、職務或職稱等方面的優(yōu)惠折扣。職工在市場上購購商品房，就沒有上述的政府優(yōu)惠售房政策。至于房地產開發(fā)商售房時的某些折扣行為，只是他們的營銷手段而已。

　　（５）購購房改公有住房上市交易是有限制的，但購購商品住房隨時都可以上市交易。職工以標準價或成本價購購的公有住房，應按照較近頒布的《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》進入市場。而在市場上購購的商品住房只要辦理了合法的銷售手續(xù)，就可以隨時進入市場。　肖楠

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