了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》

　　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。

　　謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同

　　根據(jù)國家規(guī)定，購賣商品房必須簽訂書面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房購賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問題。

　?。ㄒ唬?biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，購方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。

　?。ǘ┻`約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的較有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：頭先，違約責(zé)任要訂得對等公平，也就是購賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平，如：購方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進(jìn)行概括，如對可以通過重做來彌補(bǔ)的違約，要對重做的時(shí)間和效果做出限制，對無法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。

　　簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。

　　交納房價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)

　　房價(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔較理想的是與樓房進(jìn)度同步。

　　根據(jù)國家規(guī)定，商品房購賣稅費(fèi)由契稅（按交易總額6％計(jì)，由購方繳納，其中50％在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、印花稅（由購賣雙方按交易總額的0．1％，各付50 ％，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、交易管理費(fèi)（按交易總額的1％繳納，購賣雙方各付50％）等三項(xiàng)組成。

　　預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　在辦好上述一系列手續(xù)后，購購的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！