別墅房與普通住宅有所不同，由于有其獨(dú)特之處，所以購(gòu)購(gòu)別墅要從以下幾個(gè)方面去考察。

　　一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

　　二、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。

　　要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會(huì)開通，故選購(gòu)現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。

　　三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮，距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅只適合做“渡假屋”。

　　四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身、餐飲、超市等，保證生活較基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。

　　五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)的更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

　　六、戶型的選擇：購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間與次主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般別墅的面積應(yīng)達(dá)200平方米（使用面積）以上。

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