一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款（公積金貸款和商業(yè)貸款）三種形式。由于外地個(gè)體工商業(yè)者、私營企業(yè)主等在北京沒有而且無法交納住房公積金，所以在北京購房只能采取商業(yè)貸款的方式。

　　二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常重視給購房人提供貸款的機(jī)會(huì)，而且通常采用的方法是由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個(gè)律師事務(wù)所（或公證處）作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調(diào)查。

　　三、購房人只需在該律師事務(wù)所（或公證處）辦理委托代理手續(xù)、提交相關(guān)材料并交納相應(yīng)的代理費(fèi)用（一般是購房款的4‰），具體手續(xù)將由律師事務(wù)所指定的律師代為銀行審查借款人資信。

　　四、購房人在指定的律師事務(wù)所（或公證處）辦理申請個(gè)人住房按揭貸款的手續(xù)時(shí)需準(zhǔn)備的主要材料如下：

　　1．購房人的身份證明。對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務(wù)工證。

　　2．《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。外省市個(gè)人購房者須向北京市房地產(chǎn)交易提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易在驗(yàn)明填寫無誤后，連同復(fù)印件及其他資料，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

　　3．購房人的收入證明。借款人在京經(jīng)營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可（同時(shí)提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件）；如果沒有注冊的私營公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明（個(gè)人所得稅）、銀行存款證明等個(gè)人資信狀況的證明材料。

　　4．購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的頭期應(yīng)付款（一般是總購房款的30％，不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所變化），有了已經(jīng)簽訂的購房合同和已付款項(xiàng)的收據(jù)才能辦理申請購房按揭貸款手續(xù)。

　　5．開發(fā)商提供的所認(rèn)購房屋的貸款擔(dān)?！，F(xiàn)在市場上已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷方式。

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