（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋購(gòu)賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋購(gòu)賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋購(gòu)賣合同，否則，屬無效合同。

　?。?）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋購(gòu)賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋購(gòu)賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋購(gòu)賣合同無效。

　　（3）以欺詐簽訂的房屋購(gòu)賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋購(gòu)賣合同。

　　（4）以脅迫的手段簽訂的房屋購(gòu)賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋購(gòu)賣合同。

　?。?）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋購(gòu)賣合同。

　?。?）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋購(gòu)賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋購(gòu)賣合同。

　　（7）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋購(gòu)賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋購(gòu)賣合同無效。

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