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如何選擇合適的戶型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 631 次
當(dāng)前,老百姓所說的住宅戶型一般包含三種含義:一種是指一套房子面積的大
小,即所謂大戶型還是小戶型;另一種是指戶室比,即所謂一居室、兩居室還是三
居室等等;第三種就是指房屋的布局,如朝向,門廳、廚衛(wèi)、陽臺(tái)的設(shè)置和大小,
房間面積的安排,是大廳小室還是小廳大室,是復(fù)式住宅還是單層住宅等等。下面
我僅就這三個(gè)方面分別談一下個(gè)人的一點(diǎn)意見:
■選擇大戶型還是小戶型
現(xiàn)在隨著住宅建設(shè)的多樣化,每套住宅面積的差別越來越大,從幾十平方米到
幾百平方米一套的都有,即使同樣是二居室戶,小的只有56平方米左右,大的可達(dá)
120平方米左右。根據(jù)北京市政府制定的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在把平均每套住宅面積在120平方
米以下的都叫做普通住宅,其中80平方米以下的一般叫小戶型,80—120平方米的為
普通住宅,超過120平方米的叫大戶型。選擇多的住房主要是要根據(jù)自己本身
的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口和生活需要來決定。大戶型寬敞舒適,小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,各有各
的好處,而且也不是越大越好。根據(jù)我國的生活水平和一般購房者的經(jīng)濟(jì)承受能力
來看,我們認(rèn)為一般以選擇80—120平方米普通戶型的房子為宜。因?yàn)殡S著人民生活
水平的逐步提高,各種家用電器越來越多,過去建設(shè)的五六十平方米的小戶型住宅
將逐步淘汰,如果準(zhǔn)備長期居住幾十年,就需要有一點(diǎn)前瞻性,所以在經(jīng)濟(jì)條件允
許的情況下,應(yīng)盡量選擇100平方米左右的住房。當(dāng)然如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不具備,先購
一套小戶型的房子過渡,將來有了條件再賣小房換大房也是可以的。
■如何選擇戶室比
戶室比就是老百姓通常所說的一居室戶、二居室戶和三居室戶等等。選擇戶室
比的主要根據(jù)一般是家庭人口數(shù)。同樣是100平方米左右的一套住宅,可以設(shè)計(jì)成二
居室,也可以設(shè)計(jì)成三居室、四居室,而一套房子需要幾個(gè)居室則主要看需要住多
少口人。我國建設(shè)部制定的住宅建設(shè)目標(biāo)是達(dá)到每戶居民有一套成套住宅,每一居
住人口有一間住房,即居室數(shù)應(yīng)等于X,所以我們通常選擇住房一般應(yīng)為按家庭人口
數(shù)來確定居室數(shù)。如一般夫妻兩口帶一個(gè)孩子的標(biāo)準(zhǔn)家庭以選擇三室戶為宜,但是
由于家庭人口結(jié)構(gòu)不同,生活習(xí)慣不同,經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同,所以也還可以有X+1或X-
1等多種選擇。
當(dāng)然,如果是夫妻二人帶一個(gè)孩子的核心家庭,夫妻二人住一間房子就可以,
也可以按X-1選擇居室數(shù),即三口人選擇兩居室也可以。
■選擇什么格局的住房
一套房子設(shè)計(jì)的優(yōu)劣,是否適用,主要體現(xiàn)在房子的平面布置上,布局合理、
通風(fēng)采光良好、房間大小適宜,住起來就方便舒適,否則就會(huì)總覺得別扭。當(dāng)然每
個(gè)人生活習(xí)慣不同,審美觀點(diǎn)不同,因此對(duì)住宅格局的要求也不盡相同,有的人喜
歡大門廳、小居室,有的人喜歡小門廳、大居室。前些年我們建造的住房主要是大
室小廳住宅,門廳小的只有2—3平方米,后來推廣“三大一小”住宅,即大門廳、
大廚房、大陽臺(tái)、多壁櫥、小居室住宅,建設(shè)了很多大廳小室住宅?,F(xiàn)在隨著每套
住宅面積的增大,有些人覺得居室太小住得不舒服,又出現(xiàn)了不少中廳中室、大廳
大室的住房。所以我們選擇住房可以根據(jù)自己的愛好來選擇適合自己需要的格局的
住房,但是無論是怎樣的格局,我們認(rèn)為都應(yīng)以適合人們生活的尺度為宜,太大太
小都不好,如現(xiàn)在有的住宅門廳大到40—50平方米,對(duì)一般家庭就并不適宜,而有
的居室小到只有5—6平方米又顯得太小了。所以對(duì)一個(gè)三四口人的一般家庭,如選
購一套80—120平方米的普通戶型住宅,比較合理的布局應(yīng)該是:有2—4個(gè)、10—
15平方米的臥室,15—25平方米的門廳,6—8平方米的廚房,5—6平方米的浴廁,
兩個(gè)陽臺(tái)。如果超過三居室,一般還應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間。這樣,每個(gè)房間的尺度都比
較適合人的生活要求,既不會(huì)大而無當(dāng),又不顯得狹小局促。
另外,除了房間布置,還要充分考慮現(xiàn)有各種家用電器如冰箱、電視、洗衣機(jī)、
空調(diào)、電話的設(shè)置,還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、
新的電炊具、新的保健娛樂設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置,要有
合理的空間安排和電氣設(shè)計(jì)。建筑材料也應(yīng)該盡量是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù),
如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼
化玻璃等等,以確保房屋的舒適與耐用。
總之,選購一套稱心滿意的住房是一個(gè)家庭一輩子的大事,應(yīng)該全面綜合考慮
各方面因素才能確定。我們希望以上意見能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?
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