當(dāng)前，老百姓所說的住宅戶型一般包含三種含義：一種是指一套房子面積的大

小，即所謂大戶型還是小戶型；另一種是指戶室比，即所謂一居室、兩居室還是三

居室等等；第三種就是指房屋的布局，如朝向，門廳、廚衛(wèi)、陽臺的設(shè)置和大小，

房間面積的安排，是大廳小室還是小廳大室，是復(fù)式住宅還是單層住宅等等。下面

我僅就這三個方面分別談一下個人的一點意見：

　　■選擇大戶型還是小戶型

　　現(xiàn)在隨著住宅建設(shè)的多樣化，每套住宅面積的差別越來越大，從幾十平方米到

幾百平方米一套的都有，即使同樣是二居室戶，小的只有56平方米左右，大的可達(dá)

120平方米左右。根據(jù)北京市政府制定的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在把平均每套住宅面積在120平方

米以下的都叫做普通住宅，其中80平方米以下的一般叫小戶型，80—120平方米的為

普通住宅，超過120平方米的叫大戶型。選擇多的住房主要是要根據(jù)自己本身

的經(jīng)濟(jì)實力、人口和生活需要來決定。大戶型寬敞舒適，小戶型經(jīng)濟(jì)實惠，各有各

的好處，而且也不是越大越好。根據(jù)我國的生活水平和一般購房者的經(jīng)濟(jì)承受能力

來看，我們認(rèn)為一般以選擇80—120平方米普通戶型的房子為宜。因為隨著人民生活

水平的逐步提高，各種家用電器越來越多，過去建設(shè)的五六十平方米的小戶型住宅

將逐步淘汰，如果準(zhǔn)備長期居住幾十年，就需要有一點前瞻性，所以在經(jīng)濟(jì)條件允

許的情況下，應(yīng)盡量選擇100平方米左右的住房。當(dāng)然如果經(jīng)濟(jì)實力尚不具備，先購

一套小戶型的房子過渡，將來有了條件再賣小房換大房也是可以的。

　　■如何選擇戶室比

　　戶室比就是老百姓通常所說的一居室戶、二居室戶和三居室戶等等。選擇戶室

比的主要根據(jù)一般是家庭人口數(shù)。同樣是100平方米左右的一套住宅，可以設(shè)計成二

居室，也可以設(shè)計成三居室、四居室，而一套房子需要幾個居室則主要看需要住多

少口人。我國建設(shè)部制定的住宅建設(shè)目標(biāo)是達(dá)到每戶居民有一套成套住宅，每一居

住人口有一間住房，即居室數(shù)應(yīng)等于X，所以我們通常選擇住房一般應(yīng)為按家庭人口

數(shù)來確定居室數(shù)。如一般夫妻兩口帶一個孩子的標(biāo)準(zhǔn)家庭以選擇三室戶為宜，但是

由于家庭人口結(jié)構(gòu)不同，生活習(xí)慣不同，經(jīng)濟(jì)實力不同，所以也還可以有X＋1或X－

1等多種選擇。

　　當(dāng)然，如果是夫妻二人帶一個孩子的核心家庭，夫妻二人住一間房子就可以，

也可以按X－1選擇居室數(shù)，即三口人選擇兩居室也可以。

　　■選擇什么格局的住房

　　一套房子設(shè)計的優(yōu)劣，是否適用，主要體現(xiàn)在房子的平面布置上，布局合理、

通風(fēng)采光良好、房間大小適宜，住起來就方便舒適，否則就會總覺得別扭。當(dāng)然每

個人生活習(xí)慣不同，審美觀點不同，因此對住宅格局的要求也不盡相同，有的人喜

歡大門廳、小居室，有的人喜歡小門廳、大居室。前些年我們建造的住房主要是大

室小廳住宅，門廳小的只有2—3平方米，后來推廣“三大一小”住宅，即大門廳、

大廚房、大陽臺、多壁櫥、小居室住宅，建設(shè)了很多大廳小室住宅。現(xiàn)在隨著每套

住宅面積的增大，有些人覺得居室太小住得不舒服，又出現(xiàn)了不少中廳中室、大廳

大室的住房。所以我們選擇住房可以根據(jù)自己的愛好來選擇適合自己需要的格局的

住房，但是無論是怎樣的格局，我們認(rèn)為都應(yīng)以適合人們生活的尺度為宜，太大太

小都不好，如現(xiàn)在有的住宅門廳大到40—50平方米，對一般家庭就并不適宜，而有

的居室小到只有5—6平方米又顯得太小了。所以對一個三四口人的一般家庭，如選

購一套80—120平方米的普通戶型住宅，比較合理的布局應(yīng)該是：有2—4個、10—

15平方米的臥室，15—25平方米的門廳，6—8平方米的廚房，5—6平方米的浴廁，

兩個陽臺。如果超過三居室，一般還應(yīng)有兩個衛(wèi)生間。這樣，每個房間的尺度都比

較適合人的生活要求，既不會大而無當(dāng)，又不顯得狹小局促。

　　另外，除了房間布置，還要充分考慮現(xiàn)有各種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、

空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、

新的電炊具、新的保健娛樂設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置，要有

合理的空間安排和電氣設(shè)計。建筑材料也應(yīng)該盡量是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)，

如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼

化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。

　　總之，選購一套稱心滿意的住房是一個家庭一輩子的大事，應(yīng)該全面綜合考慮

各方面因素才能確定。我們希望以上意見能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

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