7月2日，三亞市民陳先生撥打南島晚報(bào)熱線稱，為了租房，他交了定金及裝修費(fèi)共計(jì)近15000元，因無(wú)法湊足資金只好退租，房東說(shuō)“一分錢(qián)都不退”。

　　據(jù)陳先生介紹，他在鳳凰鎮(zhèn)看中了一間約20平方米的鋪面，當(dāng)時(shí)他與房東口頭約定了鋪面的租金、租期等，即租用該鋪面一年，每月租金3500元，他付了5000元押金，他和房東是老鄉(xiāng)，當(dāng)時(shí)他沒(méi)有收下房東的押金條，由于臨時(shí)湊不足一年的房租，他決定退租，當(dāng)他向房東提出要退租時(shí)，房東卻說(shuō)對(duì)方先毀約則一分錢(qián)都不會(huì)退?！胺繓|現(xiàn)在不僅不退錢(qián)，還要我付300元的房門(mén)安裝費(fèi)?！?/P>

　　記者聯(lián)系房東王女士，王女士說(shuō)，陳某次上門(mén)交了2000元押金表示想租下鋪面，而后她將這2000元退給陳某，讓他考慮清楚是否要租。陳某次再聯(lián)系表示確定租房，在6月10日交了5000元押金。對(duì)于近萬(wàn)元的裝修費(fèi)問(wèn)題，王女士稱，陳某只是給鋪面簡(jiǎn)單刷了涂料，費(fèi)用不到足2000元。“為了租房給他，我們耽誤了大半個(gè)月，現(xiàn)在他臨時(shí)反悔不租房，這押金我們?cè)撨€嗎？”王女士說(shuō)。

　　海南坤和律師事務(wù)所聞律師認(rèn)為，雙方要弄清楚這5000元到底是“定金”還是“訂金”。定金，是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同約定的一種擔(dān)保形式。一般在租房交易中，房客履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若房客不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，房東不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金，并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在租房交易中，如房客不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若房東不履行義務(wù)也不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

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