一直以來都備受詬病的公積金“使用難”問題有望進一步緩解。

　　在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件后，1月28日，住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文，宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

　　除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數(shù)”。

　　針對一系列公積金政策調整，業(yè)內人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導向相吻合，將有助于刺激租房、購房等住房消費積極入市。

　　降低門檻、提高額度公積金政策接連放寬

　　1月28日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時較低繳存時間縮短為3個月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。

　　這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當提高頭套自住住房貸款額度，并推進異地貸款業(yè)務，取消四項收費內容。受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，這兩個月內，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先后發(fā)布公積金新政，或降低頭套房頭付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。

　　今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國管住房公積金政策也均進行調整，公積金貸款較高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著，在基準利率下，與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。

　　公積金政策調整方式各異 對樓市影響幾何？

　　“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導向相吻合”，上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。以北京提高公積金貸款較高額度為例，據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，該政策在1月份實施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達15%左右。

　　“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備購房支付能力。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”嚴躍進則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到購房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。

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