沒有人不想知道房價未來的發(fā)展趨勢，但很少有人能準確的預測出房價的下一個高點出現(xiàn)在何時！在任志強看來，下一個高潮也許就在政府加大了市場刺激的力度和措施之后，加大了庫存的去化率，但產(chǎn)量未能及時增加的結點上。

　　中國樓市的下一個高峰在哪？

　　2014年11月份公布的70個大眾城市的房價數(shù)據(jù)中，仍是房價繼續(xù)下滑的局面，但下滑的幅度已經(jīng)在收收窄。因此又有許多投行與所謂的的經(jīng)濟學家們在預測，2015年初房價會開始抬頭了！

　　“物以稀為貴”、“價高者得”，當需求仍在時，供給的數(shù)量決定著價格，有如當今世界石油的價格，在不斷擴大生產(chǎn)，而需求平穩(wěn)時，價格就會不斷的下跌，盡管油價已經(jīng)跌倒了部分國家難以改變的地步，但都沒有人能約束供給的增加。

　　非充分市場經(jīng)濟條件下的中國，房價有兩個方面的影響，一是國家的宏觀經(jīng)濟政策，二是市場中的供求關系。

　　國家的宏觀經(jīng)濟政策，一方面控制著土地的供給和貨幣的供給，另一方面約束著消費的需求和個貸對消費的支持。因此既影響供給的增加，又決定著消費的擴張。

　　　市場中的生產(chǎn)者和消費者能做的通常不是增加供給，而是減少供給和減少消費，因此在調(diào)節(jié)供求關系時，少了一條腳?？偺幱谳^波動的局面，無奈的牽住的不是牛鼻子，而是牛腿！

　　一股力量在試圖用市場的規(guī)律調(diào)節(jié)價格，另一種力量在試圖用行政的手段讓價格合理化，結果在兩種力量的博弈中，市場大起大落了。

　　土地招拍掛制度讓零六年之后的價格開始回升，零七年初的增加供給的政策推動讓房價迅速攀升，零七年底工作會議的“兩防”方針，《防止投資過熱和防止通脹》和一系列壓縮投資及房價的調(diào)控措施，打破了市場正常運行的規(guī)律，出現(xiàn)了零八年中國經(jīng)濟的整體下滑和房價的快速回落的曲線，并在零九年初跌倒了谷底。

　　其實零八年底的經(jīng)濟工作會議就將“兩防”改為了“四萬億”，但實際直到具體涉及零七年出臺的那些房地產(chǎn)調(diào)控的具體限制消費的障礙被拆除之后，消費才被釋放，尤其是個貸利率和交易稅費的調(diào)整，改變了市場和消費者的預期，房價才在一年之后再一次沖到了高點。

　　2010年的年初，為了抑制房價的過快上漲，取消了一些刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策之外，也推出了一系列的限價、限購、限貸，為打擊投資行為而限制了消費行為的行政措施，再一次將房價的漲幅打到了谷底，并在谷底波動運行了一個較長的周期。

　　恰恰是這個下滑的過程和底部運行的期間，市場減少了投資和供給，在政策限制消費的博弈時，市場經(jīng)營整體也放慢了投資與施工的腳步。

　　從那一年起，在施面積與竣工面積的比在迅速下降。市場用壓縮和減少供給的方式，讓房價再一次回升了。13年的價格回升應該說靠的不是政策的刺激，而是市場的調(diào)節(jié)。

　　盡管13年初出臺了嚴厲的“國五條”，從限制和加大稅收上給市場造成極大的麻煩，但13年仍然創(chuàng)造了中國歷史上的較高峰，銷售面積的總量及增長都打破了記錄，價格也一路高歌而上。
 

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