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28家上市房企半數(shù)凈利下滑 投資轉(zhuǎn)向一二線城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 436 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布2014年全年業(yè)績(jī)報(bào)告,半數(shù)已發(fā)布業(yè)績(jī)的企業(yè)凈利潤(rùn)下滑。與此同時(shí),多家企業(yè)表示未來發(fā)展將轉(zhuǎn)向一二線城市,遠(yuǎn)離去化乏力的三四線城市。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至18日,已經(jīng)有28家房地產(chǎn)上市公司公布2014年度業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示,企業(yè)盈利能力普遍降低,28家企業(yè)中有14家凈利潤(rùn)下滑,平均凈利潤(rùn)率由2013年度的11.8%下降至10%。

  2014年度,三四線城市普遍庫(kù)存積壓、銷售艱難,房地產(chǎn)企業(yè)之間不得不進(jìn)行“價(jià)格戰(zhàn)”提振銷量。盡管如此,年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,房企全年業(yè)績(jī)普遍受到三四線城市拖累。因此,眾多企業(yè)在2015年戰(zhàn)略發(fā)展中開始考慮遠(yuǎn)離三四線城市,增加一二線城市的布局力度。

  18日晚間,龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績(jī)報(bào)告。公司銷售額、營(yíng)業(yè)額以及利潤(rùn)方面都有不同幅度提升。年報(bào)顯示,受到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售影響,2014年土地市場(chǎng)整體降溫。龍湖選擇在競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平和的一、四季度出手,先后在一線及二線主力城市購(gòu)置16幅地塊。2015年在投資運(yùn)營(yíng)規(guī)劃中,集團(tuán)表示將繼續(xù)聚焦一二線城市。

  富力地產(chǎn)則明確表示2015年遠(yuǎn)離三四線城市。董事長(zhǎng)李思廉認(rèn)為,“今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn),不會(huì)有大跌的可能性。供過于求的情況主要集中在三四線城市,并沒有在一二線城市出現(xiàn)。如有十分合適的土地收購(gòu)項(xiàng)目,集團(tuán)只限于考慮北京和廣州等一線城市。”

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)17日公布的年報(bào)顯示,2014全年度,集團(tuán)獲得17個(gè)新項(xiàng)目,總規(guī)劃面積達(dá)到706萬平方米。其中,94%的新購(gòu)項(xiàng)目位于一線及二線城市,而京津冀地區(qū)的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到 71%。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,2014年集團(tuán)減少了三線城市的業(yè)務(wù)比重,集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務(wù),在抗風(fēng)險(xiǎn)方面具有前瞻性。當(dāng)前,一二線城市的土地儲(chǔ)備價(jià)值比重達(dá)到98%,將繼續(xù)成為公司發(fā)展的推動(dòng)力。

  保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。16日公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,2014年公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,新增容積率面積1231萬平方米,總地價(jià)429億元,同比分別下降32.6%和24.5%。未來,公司仍以布局一二線城市為主。

  此外,已經(jīng)公布2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告的九龍倉(cāng)、當(dāng)代置業(yè)等企業(yè)也表示,與三四線城市相比,公司方面未來更看重一二線城市的機(jī)會(huì)。

  泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森近日向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài),企業(yè)在選擇應(yīng)對(duì)策略上,應(yīng)該提前布局選好發(fā)展區(qū)域。“比如一線城市,目前來看風(fēng)險(xiǎn)是較小的,發(fā)展機(jī)會(huì)則很大”。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,從2014年整體市場(chǎng)看,房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。2015年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化將更加明顯。大部分企業(yè)加大力度增加一二線市場(chǎng)布局,這種情況下,未來的一二線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈,房企經(jīng)營(yíng)的難度將越來越大。
 

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