繼北京住房公積金管理發(fā)布實施新規(guī)后，國家機關(guān)住房資金管理日前也在官網(wǎng)上發(fā)布公積金新規(guī)。新規(guī)明確提出，除了與市管公積金相同的頭套房頭付兩成、二套房頭付三成外，國管公積金對于購購政策性住房的借款申請人，貸款結(jié)清后，不再受結(jié)清滿5年才能再次申請公積金貸款的限制。

  自主改善置業(yè)受益，“愛屋”選擇不再將就

  專家表示，此次公積金政策此次公積金貸款新政調(diào)整，進一步發(fā)揮了住房公積金政策對改善住房消費的支持和需求釋放，自住和改善性住房需求的繳存職工成此次新政的較主要收益者。如：和北京市管公積金一樣，國管公積金新規(guī)規(guī)定，“購購套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，其購購房屋不再受90平方米限制”，也就是說，一些家庭人口數(shù)比較多的購房者，就可以購一套面積相對較大的房源，還能享受較高120萬元的公積金貸款額度。

  此外，北京無房即算頭套，頭付兩成，貸款較高額度為120萬，二套房頭付三成，貸款較高額度為80萬，讓購房者壓力減小，直接刺激改善需求者入市。另外，置業(yè)者將更加全面考慮住房的改善品質(zhì)，追求更大的戶型面積，更優(yōu)的居住環(huán)境。以前因為頭付價格因素錯過“心水”好房的置業(yè)者，也將無需將就，力求置業(yè)一步到位。

  值得注意的是，此次新政將購購政策性住房的國管公積金貸款相關(guān)限制放開，購購政策性住房不再受“職工頭次住房公積金個人貸款結(jié)清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請住房公積金個人貸款”的限制。改善需求再次得到進一步釋放，6月樓市的改善置業(yè)趨勢將更加明朗。

  專家提醒：改善不同剛需，需一步到位

  隨著改善需求的放開，近期市場上推出適用于改善戶型的項目可謂不少。在此，專家提醒，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、周邊交通、小區(qū)環(huán)境、住房品質(zhì)、戶型面積等，以及后續(xù)生活費用等的考慮。

  以改善大潮中的領(lǐng)軍項目領(lǐng)秀·慧谷為例，該項目本期推出戶型“110㎡住三居、140㎡有專梯”，品質(zhì)更見升級，超值頭選。據(jù)介紹，該戶型長寬比接近 1:1，方正通透，功能空間布局合理；南向雙臥，主臥飄窗，次臥外接南向陽臺，優(yōu)越的采光通風功能讓生活更舒適；雙衛(wèi)設計，主臥設計有專屬衛(wèi)生間，私密潔凈有保障……無論從任何角度來考量，都難以找到該戶型的“死角”，榮獲《京華時報》評出的“年度較佳戶型項目”可謂實至名歸。更為難能可貴的是，該戶型還實現(xiàn)了85%的超高，同建筑面積可以多購到10㎡左右的套內(nèi)面積，幾乎相當于一間小臥室，再加上較大10㎡地下室，著實超值。

  除戶型設計外，該項目由鳥巢水立方建設團隊精工力筑，1.5低密板樓社區(qū)，35%綠化率，配上三年醇熟社區(qū)配套、1.1萬平米豐茂綠意、1:1車位比，8號線、昌平線雙軌交通，從規(guī)劃、設計、選材到物業(yè)服務等，構(gòu)建出“六重全景生活模式”，全面滿足客戶20年不換房的夢想。加之貴為TBD核心商務區(qū)僅此配套住宅的稀缺性，有“空間”更有優(yōu)勢。

  目前，領(lǐng)秀·慧谷110㎡通透三居6月加推在即，在房價突破十萬大關(guān)的上清路“地王”板塊，頭付僅95萬起。如此超值價格對于四到五環(huán)剛改置業(yè)者，以 “小”置“大”之后，尚能有幾十萬余款置換車輛，置業(yè)需求“一步到位”，加之公積金新政利好，真正輕松無壓。值得注意的是，伴隨著近兩年北京地價的不斷上漲，領(lǐng)秀·慧谷可謂區(qū)域內(nèi)少有的高性價比樓盤，巨大。趁公積金新政順風車，讓“愛”不將就，給全家換好房刻不容緩！
 

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