樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”臨近尾聲,記者從市場上發(fā)現(xiàn),相比起9月周末推盤少,看房人數(shù)也少的境況,十月份市場的熱度已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階。

但是,從近期公開的數(shù)據(jù)看到,大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。記者從多個(gè)房企了解到,為了保證完成任務(wù),各房企紛紛開啟年底“全力賣樓”模式。

在剛剛過去的周末,廣州有三個(gè)盤推出,覆蓋市區(qū)和郊區(qū),熱度都令人滿意。其中,兩盤去化率均超七成,而商鋪盤源則現(xiàn)“土豪”,一次性購購16間鋪。

穗一手簽約量達(dá)年內(nèi)高位

從簽約數(shù)據(jù)來看,多個(gè)城市的房地產(chǎn)簽約數(shù)據(jù)雖然均有滯后效應(yīng),但是也已經(jīng)顯示出了回暖的勢頭—廣州一手簽約量周數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩周錄得超過2000套,達(dá)到年內(nèi)的高位。在10月還有一周時(shí)間的情況下,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)便已經(jīng)追平了9月全月。

而在北京,成交量也呈現(xiàn)回暖,二手房成交量年內(nèi)頭次錄得連續(xù)3天超過450套。

大房企紛紛表態(tài)積極售樓

“一個(gè)季度庫存超警戒線,獎(jiǎng)金扣一半,兩個(gè)季度,獎(jiǎng)金就都沒了。”近期,有媒體爆出萬科對于一線城市公司增加了對庫存量的考核。昨日,記者從萬科某一線城市公司高管處了解到,庫存量考核指標(biāo)確實(shí)已經(jīng)體現(xiàn)在了其城市公司全團(tuán)隊(duì)的考核之中。

該高管表示,為了加快去化,萬科在探索更多賣房的“招數(shù)”,比如提供一些低價(jià)的網(wǎng)絡(luò)的房源,“我們專門有十幾個(gè)店小二,可以在線回答購家的問題。”

記者發(fā)現(xiàn),不止萬科一家,碧桂園、中海地產(chǎn)等大型房企也紛紛表態(tài)要積極售樓。中海一位高管表示要“沖刺70天”,而碧桂園也將第四季度定位“沖刺高峰期”。

業(yè)內(nèi):明年初房價(jià)或回升

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,在各方預(yù)期向好的情況下,9月各線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅集體出現(xiàn)較為明顯的收窄,其中一線城市新房價(jià)降幅收窄幅度較大,“隨著各方預(yù)期逐漸向好,購房者入市積極性上升,未來各線城市房價(jià)降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細(xì)則尚未完全落地,購房者觀望情緒并未顯著消除,短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)反彈的可能性極小。”

分析稱,到明年一季度,銀行貸款額度新開或利率折扣進(jìn)一步降低,或許會(huì)刺激樓市,導(dǎo)致價(jià)格轉(zhuǎn)向上升通道。

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