2月11日，在海南省政協(xié)六屆三次會議上，海南省政協(xié)委員解洪濤指出，因海南省候鳥一族多，很多小區(qū)業(yè)主大部分時間都在島外，導(dǎo)致法定人數(shù)不夠無法舉行業(yè)主大會，使得物業(yè)管理服務(wù)公司一家獨大，業(yè)主權(quán)益嚴(yán)重受損。對此，他建議修訂《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》，約束物業(yè)行為，減少業(yè)主與物業(yè)的糾紛。

　　省政協(xié)委員解洪濤介紹，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》已由海南省第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議于2010年7月31日通過，自2011年1月1日起施行，至今已有4年多。因海南省候鳥一族居多，很多小區(qū)業(yè)主大部分時間都在島外，該條例在制定之初沒有充分考慮到這一現(xiàn)實，致使法定人數(shù)不夠，沒法舉行業(yè)主大會，使得物業(yè)管理服務(wù)公司一家獨大，?？谟行┬^(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)互不相讓，造成業(yè)主嚴(yán)重不安。

　　解洪濤建議，將《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》的第九條：“決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款第十項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)分別征得相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主的同意；決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”增加解釋條款：“連續(xù)兩年每年常住物業(yè)管理區(qū)域的時間不足半年的業(yè)主，有專門委托可行使業(yè)主權(quán)利，沒有專門委托視作棄權(quán)，可只統(tǒng)計每年常住時間連續(xù)超過半年以上的業(yè)主，常年居住小區(qū)業(yè)主達(dá)到三分之二即可召開業(yè)主大會。”

　　同時，將《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》的第十條：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。”修改為“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，或常年連續(xù)居住小區(qū)時間超過半年以上的過半數(shù)業(yè)主參加”。

　　解洪濤表示，修訂之后能擴(kuò)大業(yè)主的話語權(quán)，約束物業(yè)行為，能減少業(yè)主與物業(yè)的糾紛，方便政府住建部門指導(dǎo)業(yè)主大會工作。
 

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