8月5日，來(lái)海南養(yǎng)老的胡先生夫妻倆與開(kāi)發(fā)商員工在?？诟叩腔ㄔ肺飿I(yè)辦公室大打出手。在互相推搡過(guò)程中，胡先生的妻子被一名穆姓員工打暈在地。記者隨后得知，事情的起因是開(kāi)發(fā)商延期交房并拒付違約金，開(kāi)發(fā)商員工對(duì)此給出的解釋是“因不可抗力”，并沒(méi)有違約，雙方一言不和大打出手。目前，轄區(qū)云露派出所已介入?yún)f(xié)調(diào)。

  胡先生的妻子被往醫(yī)院

  業(yè)主：開(kāi)發(fā)商延期交房還拒付違約金

  胡先生告訴記者，他購(gòu)購(gòu)了?？诟叩腔ㄔ沸^(qū)臨街大樓A棟10樓的一套房子，雙方簽了合同，合同中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于去年9月30日前交房，逾期未交房，需按合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。到了規(guī)定交房的日期，開(kāi)發(fā)商卻未能交房，于是，胡先生找到售樓部。售樓部銷售人員稱會(huì)按合同規(guī)定支付違約金。去年12月20日，胡先生被通知來(lái)收房。但胡先生與妻子來(lái)收房時(shí)，售樓部工作人員對(duì)違約金卻只字不提，在胡先生一再要求下，對(duì)方告訴胡先生說(shuō)“正在辦理中”。

  胡先生告訴記者，他覺(jué)得售樓部誠(chéng)信方面有問(wèn)題，所以他不同意收房，稱付了違約金就立即收房。胡先生說(shuō)，從合同約定的交房時(shí)間到現(xiàn)在已經(jīng)快一年了，他既沒(méi)有拿到違約金，也沒(méi)有收房，而且他被告知，當(dāng)時(shí)的銷售人員已經(jīng)離職了，讓他自己去找開(kāi)發(fā)商。

  胡先生說(shuō)，從今年開(kāi)始，他便多次找開(kāi)發(fā)商談判，兒子的婚事也因此耽誤了，但開(kāi)發(fā)商的工作人員每次都推脫，而且一直沒(méi)有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面對(duì)此作出解釋。

  開(kāi)發(fā)商員工：業(yè)主不認(rèn)同可走法律程序

  8月6日上午10時(shí)許，胡先生與妻子再次來(lái)到高登花苑物業(yè)辦公室。一位姓穆的工作人員先與開(kāi)發(fā)商一名經(jīng)理取得聯(lián)系，在該經(jīng)理從海甸島趕往高登花苑的這段時(shí)間里，他就延期交房一事對(duì)胡先生進(jìn)行了解釋。

  該工作人員稱，目前公司認(rèn)為不存在延期交房一說(shuō)，也不存在違約。在合同條款里有一條，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”。該工作人員為了印證確實(shí)存在不可抗力，出具了?？谑袣庀缶忠环葑C明：“2013年1月1日至8月31日，?？诘貐^(qū)降雨數(shù)為134天，與歷年平均相比偏多31天。”該工作人員表示，這份證明就是不可抗力的有力證據(jù)，若業(yè)主不認(rèn)同，完全可以走司法程序。

  對(duì)該工作人員的說(shuō)法，胡先生認(rèn)為根本沒(méi)有說(shuō)服力，“難道就因?yàn)槎嘞铝?1天雨，就可以成為不可抗力?那要是多了31個(gè)晴天會(huì)不會(huì)被稱為高溫天，也是不可抗力?”而對(duì)于可以走司法程序一說(shuō)，胡先生表示，打官司拖拖拉拉很花時(shí)間，開(kāi)發(fā)商耗得起，他作為業(yè)主卻耗不起。

  律師：開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保在承諾日期前完工

  胡先生告訴記者，在是否屬于延期交房的爭(zhēng)論中，他和妻子與該工作人員言語(yǔ)逐漸激烈并升級(jí)到動(dòng)手，雙方從客廳扭打到陽(yáng)臺(tái)，在這個(gè)過(guò)程中，該工作人員突然拿出一桿掃把，打中他妻子的額頭，他妻子應(yīng)聲倒地，暈了過(guò)去，他們趕緊撥打110和120。警方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，將穆姓工作人員和胡先生帶回派出所做筆錄，而胡先生的妻子則被往醫(yī)院救治。

  昨日下午，記者向王律師進(jìn)行了咨詢。王律師表示，開(kāi)發(fā)商若要免除責(zé)任，必須具備如下條件：一、免責(zé)事實(shí)必須是不可抗力。二、免責(zé)事實(shí)必須是雙方簽約后發(fā)生的。三、開(kāi)發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實(shí)及時(shí)通知業(yè)主并出具證明。王律師稱，天氣因素對(duì)施工進(jìn)度確實(shí)有影響，但風(fēng)雨天氣均為正常的天氣現(xiàn)象。作為開(kāi)發(fā)商，在進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)前就應(yīng)當(dāng)根據(jù)我省的天氣紀(jì)錄，結(jié)合氣象部門(mén)對(duì)未來(lái)天氣狀況的預(yù)測(cè)，合理預(yù)計(jì)工期，確保在承諾日期前順利完工，因此，陰雨天氣不構(gòu)成不可抗力事由。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！