曬房產(chǎn)大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會(huì)、曬高薪招人……樓市新政出臺(tái)以來(lái),這幾天的地產(chǎn)微信朋友圈,只能用“打雞血”來(lái)形容。甚至有成都購(gòu)房者“棄清明小長(zhǎng)假去看房”。

  新政助力,勤勞的地產(chǎn)人成功打敗了炙手可熱的“曬娃黨”和“代購(gòu)黨”,把朋友圈刷成了地產(chǎn)圈。當(dāng)然,比雞血更震撼心靈的是,成都個(gè)別行情不錯(cuò)的樓盤還放出“只限三天,節(jié)后漲價(jià)”的狠話。

  不過(guò)相對(duì)于房企的大肆宣傳,多數(shù)觀點(diǎn)對(duì)樓市的判斷依然謹(jǐn)慎,開發(fā)商對(duì)“漲價(jià)”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,雖然目前項(xiàng)目的看房者的確有了增長(zhǎng),不過(guò)目前暫時(shí)沒有提價(jià)的方案。

   房企:限定時(shí)間內(nèi)不漲價(jià)

  3月30日樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚22時(shí)許,上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆,千萬(wàn)身家以上的人群,都連夜排隊(duì)來(lái)購(gòu)房。數(shù)據(jù)顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達(dá)到了4億元,這個(gè)數(shù)據(jù),上海房企單日成交額較高。

  趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號(hào)打出“4月6日前暫緩漲價(jià)”的口號(hào),稱較后145公里是入住豪宅的較佳時(shí)機(jī)。萬(wàn)科也表示,針對(duì)二套房貸新政推出“零點(diǎn)活動(dòng)”,包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市,多盤聯(lián)動(dòng),共同承諾:4月1日零點(diǎn)前,不漲價(jià)、不打烊。

  標(biāo)桿房企如此的宣傳口號(hào),無(wú)疑給人一種“房?jī)r(jià)即將起飛”的感覺,具體情況又如何呢?

  新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示,新城旗下項(xiàng)目的到訪量有明顯提升,但仍不能說(shuō)是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二線城市二手房交易會(huì)更熱鬧一些。雖然對(duì)改善性需求有一些利好,但改善性需求在市場(chǎng)層面已經(jīng)下降到30%左右,而且改善性需求也有很多購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),并不是急于入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激范疇。

  樣本:成都市民棄假看房

  據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道,在新政后的清明小長(zhǎng)假期間,成都部分樓盤異?；鸨?甚至有購(gòu)房者“棄假看房”。

  4月5日上午11點(diǎn),在成都市南華路與天府二街路口的建發(fā)·鷺洲國(guó)際,雖然已接近午飯時(shí)間,但售樓部往來(lái)的購(gòu)房者仍絡(luò)繹不絕,在咨詢區(qū)里幾乎座無(wú)虛席,人氣非常旺。

  一位置業(yè)顧問稱,一般到了周末和小長(zhǎng)假,建發(fā)的人氣都會(huì)比較旺,加上現(xiàn)在新政出臺(tái),小長(zhǎng)假榜首天,大約就有100多位購(gòu)房者到訪,基本都是自然來(lái)客?，F(xiàn)在鷺洲國(guó)際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價(jià)房,但反而不如大戶型賣得好。該置業(yè)顧問稱,一般選在城南高新區(qū)購(gòu)房的,基本都以改善型需求為主,加上新政出臺(tái),頭付降低,因此這段時(shí)間,大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國(guó)際的均價(jià)約在14000元,并沒有因新政出臺(tái)而漲價(jià)。

  帶著父母來(lái)到售樓部看房的王先生說(shuō),妻子馬上要生二胎了,家里一直想換套150平方米左右的房子,之前因頭付需要六成,資金較為緊張,如今新政一出,頭付只需四成,一下覺得可以承受了,所以想盡早下手。

  觀點(diǎn):信心不等于興奮劑

  對(duì)于地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō),市場(chǎng)的戲劇性,即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產(chǎn)狗”,現(xiàn)在基本都成了斗志昂揚(yáng)的雄雞。即便是較保守的業(yè)內(nèi)人士,“相對(duì)樂觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。

  事實(shí)上,在各大房企高層決策層面上,尤其是老板級(jí)人物,他們對(duì)樓市的判斷依舊謹(jǐn)慎,過(guò)去因?yàn)槔谜呷涡詽q價(jià)、結(jié)果陷入被動(dòng)的經(jīng)歷讓很多清醒理性的房企依舊堅(jiān)持“以出量為主”。

  上周二,萬(wàn)科2014年報(bào)發(fā)布會(huì)上,對(duì)于熱熱鬧鬧的樓市新政,萬(wàn)科總裁郁亮如是評(píng)述:“任何政策都改變不了趨勢(shì),從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代這是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),而政策對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì)起到至關(guān)重要的作用,但是本身并不改變趨勢(shì)。我們歡迎任何對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展有利的事情,但是同樣深信不疑房地產(chǎn)白銀時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。”

  宏觀政策給樓市松綁,目的不在于讓行業(yè)野蠻生長(zhǎng)?？缃纭⒕?xì)化、合理利潤(rùn),將成為行業(yè)發(fā)展的先進(jìn)走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心,這種信心,更多的是理性和理智,而不是讓市場(chǎng)陷入癲狂的興奮劑。
 

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