海南樓市在全國具有一定的風向標意義。2014年海南樓市整體跌宕下行，粗略統(tǒng)計較前兩年高位下跌近4成。

　　近日，記者在調查中發(fā)現(xiàn)，受限于國內實體經濟持續(xù)走弱，內地資金投入放緩，海南國際旅游島旅游地產難以短期內提振。業(yè)界專家建議，宜通過合理的政策性調整，促進國際旅游島旅游地產的轉型升級。

　　市場遭遇艱難盛夏

　　受房地產市場限購及信貸緊縮政策的持續(xù)影響，今年以來，海南省房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。上半年，全省累計房屋銷售面積為464.58萬平方米，同比下降18.8%，降幅比一季度擴大12.6個百分點。累計房屋銷售額為488.08億元，下降12.5%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。

　　“海南樓市的承載力相對較弱，所以在大環(huán)境低迷時，海南樓市迎來了十分艱難的盛夏。”海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路說，雖然部分樓盤依托海南得天獨厚的環(huán)境資源優(yōu)勢和價格優(yōu)勢頻頻“出招”，但旅游地產作為“非必要性消費”的關注度正在下降，尤其是瓊海等基礎設施配套相對薄弱的區(qū)域，2012年之前樓市泡沫的水分基本被“擠光”，甚至出現(xiàn)了超過70%的下跌。

　　三亞灣紅樹林度假世界營銷總監(jiān)車旭說，粗略統(tǒng)計旅游地產在海南樓市的比重應超過8成，無論是廣義的旅游地地產還是旅游地產，其針對的購購群體都是非剛需群體，“海南的剛性住房需求主要集中在?？谑?，盡管?？谑幸呀浄砰_限購政策，但現(xiàn)行的限貸政策、投資環(huán)境都會對非剛性需求產生強烈的抑制性作用。”

　　兩極分化致樓市加速洗牌

　　由于銷售額和銷售量持續(xù)下滑，海南房地產企業(yè)的資金鏈趨于緊張，導致海南房地產企業(yè)加速洗牌。從今年初開始，萬科收購香水君瀾項目剩余開發(fā)和銷售、廣物收購海南之心三期、中信收購紅磡香水灣二期、碧桂園通過收購部分股份形式注資澄邁海南歐洲風情小鎮(zhèn)。王路認為，一系列收購完成后，2014年下半年各名企將逐漸展開注重品質的競爭。

　　專家認為，剝離資金周轉壓力的競爭，將讓企業(yè)有時間和精力深耕項目本身的品質，這也正是旅游地產的實質。“躺著掙錢”的房企格局已經漸行漸遠，除了基礎性的配套設施，旅游地產將注入養(yǎng)生、養(yǎng)老、購物、國際論壇等更為多元化的旅游體驗。

　　在業(yè)內人士看來，大企業(yè)需要考慮的不僅是項目回報本身，而且是思考整個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿臀磥頂?shù)十年的發(fā)展預期。比如，王路認為，樓市洗牌的同時，隨著海南省陸?？战煌ǖ戎饕涮自O置的陸續(xù)落地，也讓國際旅游島迎來了旅游地產全島競爭階段。

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