經(jīng)過了一周的大會小會密集議程，IMF春季年會也終于進入尾聲。當(dāng)?shù)貢r間4月17日，本次春季年會的較后，IMF副總裁朱民在華盛頓召開小型新聞發(fā)布會，鳳凰財經(jīng)受邀出席。  

談樓市：中國樓市庫存還需要4-5年來消化  

在新聞發(fā)布會上，筆者就中國的樓市前景提問朱民。朱民表示中國房地產(chǎn)市場目前主要存在兩個問題：一是價格過高，二是庫存過高，因此需要雙管齊下?！斑@是一個長過程”，朱民表示不能急于求成。  

朱民還對筆者透露了一個內(nèi)部數(shù)據(jù)：“據(jù)我們之前的調(diào)查，中國目前有10億平方米的庫存，需要4到5年來消化?！钡矎娬{(diào)這是1年半以前提出的數(shù)據(jù)，如果以現(xiàn)在開始計算，還需要2.5-3.5年的時間來消化庫存。  

他強調(diào)，如果不消化庫存，房地產(chǎn)商業(yè)不會繼續(xù)投資，對經(jīng)濟增長也不利?！按龠M樓市增長，只能去庫存才能有新的投資?！? 

值得注意的是，筆者提問時即提到三四線城市去庫存，也提到北上廣深房價飆漲，然而朱民對一線城市房價飆漲的問題只是一帶而過，沒有回答?；蛟S在他看來，去庫存比控房價更迫切。  

全世界都在看兩件事，其中一件關(guān)于中國  

作為來自中國的副總裁，朱民的整場發(fā)布會內(nèi)容都不離中國。他在發(fā)布會一開始就介紹說：“現(xiàn)在全世界，不管是金融機構(gòu)還是各國央行，都在看兩件事。其中一件關(guān)于中國?！? 

朱民表示，全世界目前較關(guān)注的兩個問題分別是：中國經(jīng)濟是否平穩(wěn)和美聯(lián)儲今年是否加息。  

本周出爐的中國榜首季度GDP增速達到6.7%，令人歡欣鼓舞。但朱民也看到中國經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)：“中國經(jīng)濟深層次的問題依然根深蒂固，比如去產(chǎn)能?！? 

他認為中國要去出1億5000萬的產(chǎn)能是一個相當(dāng)大的挑戰(zhàn)，這幾乎相當(dāng)于一個發(fā)達國家的全部產(chǎn)能。  

朱民在發(fā)布會中提到了“三去”：去產(chǎn)能、去杠桿、去僵尸企業(yè)?！叭欢谌ギa(chǎn)能，去僵尸企業(yè)的時候一定會增加不良貸款，如何同時維護金融系統(tǒng)穩(wěn)定和銀行安全是一個很大的挑戰(zhàn)?！? 

對于現(xiàn)在熱議的“債轉(zhuǎn)股”，朱民強調(diào)債轉(zhuǎn)股只能應(yīng)用于經(jīng)營狀況良好的企業(yè)。對于一些經(jīng)營不善、資產(chǎn)不良的“壞企業(yè)”，“債轉(zhuǎn)股會將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁至金融市場，引起更大的波動。”對于這類企業(yè)，他建議可以采取債務(wù)重組的方式讓它們獲得新生。  

然而，盡管挑戰(zhàn)巨大，他對中國經(jīng)濟和中國政府治理能力還是充滿信心。他表示：“中國經(jīng)濟的企穩(wěn)，說明國際各界還是鼓勵中國繼續(xù)改革的?！? 

今年經(jīng)濟較大變化：全球市場緊密聯(lián)動  

今年春節(jié)期間，日本股市暴跌8%，歐股開盤暴跌，美股隨后開盤跳水。投資者感慨全球股市玩“連連看”，沒有一個市場可以“獨善其身?！倍ツ旯蔀?zāi)期間，中國市場的劇烈震蕩更是讓全世界投資者揪心。  

朱民表示：“今年世界經(jīng)濟較顯著的變化就是全球市場緊密聯(lián)動?！备鲊袌龆加幸绯鲂?yīng)（spillovereffect），不管是美股還是A股，都緊密影響全球市場。  

作為IMF副總裁，他也引用了IMF的內(nèi)部數(shù)據(jù)。他表示現(xiàn)在不僅有溢出效應(yīng)（本國金融市場對他國金融市場影響）還有溢回效應(yīng)（spillback）（他國金融市場波動對本國影響）。  

據(jù)IMF數(shù)據(jù)，發(fā)達國家經(jīng)濟增長1個百分點，新興經(jīng)濟體國家會相對出現(xiàn)0.44%的正增長。新興經(jīng)濟體增長1個百分點，也會讓發(fā)達國家產(chǎn)生0.2%的正增長，雖然比率相對較低，但“0.2的經(jīng)濟增長還是很大的?！? 

朱民再次強調(diào)：“無論在這個世界什么地方產(chǎn)生的波動，較后都會傳導(dǎo)回美國市場，這是今天全球經(jīng)濟市場發(fā)生的較大變化?！比蚪?jīng)濟真正成為地球村，“村里”  

沒有國家會是一個孤島。  

盡管全球已經(jīng)是一個村，但朱民認為各國央行政策還會繼續(xù)分化。他表示，日本和歐洲的負利率政策或還沒見底，美聯(lián)儲還有加息前景，各國央行政策還有分化空間，分化也會繼續(xù)，從而引起全球資本流動和金融市場波動。  

至于美聯(lián)儲加息，他表示IMF也一直提醒美聯(lián)儲要謹慎加息，但較后決定權(quán)仍在美聯(lián)儲手上。  

新聞發(fā)布會持續(xù)了近1個公里，從中國談到全球，從樓市談到美聯(lián)儲加息。但或許用一句話就可以概括：“前景是光明的，但道路是曲折的。”路漫漫其修遠兮，中國和世界都將繼續(xù)上下求索。

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