今年一季度在多重利好政策帶動(dòng)下，海南省房地產(chǎn)呈現(xiàn)“兩增一降”趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，全省房屋待售面積增速回落，房產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯。但長(zhǎng)期來(lái)看，庫(kù)存壓力仍存，需警示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前３個(gè)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資３１３．３７億元，增長(zhǎng)１５．７％，占全省固定資產(chǎn)投資的比重為５０．５％，對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為６５．６％。

    在投資中，住宅投資扛起了“大旗”。前３個(gè)月，全省住宅投資２２８．７８億元，增長(zhǎng)６．０％，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的７３．０％，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)４．７個(gè)百分點(diǎn)。

    銷量上升直接“攪熱”了海南樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前３個(gè)月全省房屋銷售面積３３９．９７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)７８．１％，增速比１至２月提升２５．１個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額３５２．８５億元，同比增長(zhǎng)７３．９％，增速比前兩個(gè)月提升了３３．９個(gè)百分點(diǎn)。

    “出現(xiàn)如此大的增幅，很大程度上取決于海南省年初出臺(tái)的調(diào)控政策。”海南省政府主要負(fù)責(zé)人表示。

    今年２月份，海南省政府出臺(tái)并實(shí)施了房地產(chǎn)去庫(kù)存“兩個(gè)暫停”，即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批（包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

    在海南省政府下發(fā)的《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中要求，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期未超過(guò)全省平均水平的市縣，要控制好房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、時(shí)序和產(chǎn)品種類，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及以商業(yè)綜合體、購(gòu)物等以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的商業(yè)地產(chǎn)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例不得超過(guò)本市縣上一年商品房銷售總面積的２０％。

    而對(duì)已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動(dòng)工、或雖按約定動(dòng)工但動(dòng)工面積不足５０％的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競(jìng)購(gòu)。鼓勵(lì)將尚未動(dòng)工的商品住宅用地，調(diào)整為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對(duì)閑置土地應(yīng)嚴(yán)格依法處置，并暫停用于開發(fā)普通商品住宅。

    受多項(xiàng)調(diào)控政策影響，全省房屋待售面積增速回落。今年前３個(gè)月，房屋待售面積１４９３．６６萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)２９．８％，比上年底增速回落７．９個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積１２４２．３９萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)２６．１％，比上年底增速回落９．３個(gè)百分點(diǎn)，占全部待售面積的８３．２％。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１年內(nèi)、１－３年及３年以上待售面積增速全部回落，去庫(kù)存有成效。

    不過(guò)，從全年形勢(shì)看仍不樂觀，全省庫(kù)存消化期仍較長(zhǎng)，去庫(kù)存形勢(shì)不容樂觀。海南遠(yuǎn)超全國(guó)９０個(gè)城市具備預(yù)售條件的商品住宅平均消化周期，差距依然很大，還需加大政策執(zhí)行力度。

    長(zhǎng)期來(lái)看，仍有風(fēng)險(xiǎn)需要警示。記者在海南多個(gè)市縣采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不完善，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售受到一定影響，庫(kù)存消化慢。同時(shí)，部分市縣及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型認(rèn)識(shí)亟待提高，特別是西部市縣對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展認(rèn)識(shí)仍受土地財(cái)政觀念影響，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)粗放，建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)低且以小戶型居多，這些對(duì)于庫(kù)存去化都是不小的障礙。

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