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為什么你申請房貸被拒 五類人竟連房奴都做不成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:融360  閱讀 393 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    面對如今居高不下的房價,大多數(shù)人購房時,無一例外的會選擇貸款購房。這其中,有些人會順利批款,雖說背上了數(shù)十年的債務(wù),但想想馬上就能住進(jìn)大房子了,內(nèi)心多少還是有些安慰的;但有些人卻并沒有那么順利,以下幾類人甚至連成為“房奴”的資格都沒有,如果您不幸躺槍,在購房這件事情上還是要未雨綢繆起來。

 征信不良的人

  眾所周知,個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,這里說的信用不良,主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保,對方貸款逾期不還等情況,這些都會給申請人形成信用污點(diǎn),即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。

  退一步說,即便是有銀行愿意給你批貸,不僅額度會信用影響,有所降低,高昂的利息代價也不是一般人可以承受的、所以,融360提醒有計劃貸款購房的購房者,要及時查詢自己的個人征信,避免在購房過程中造成不必要的麻煩。

 從事高危職業(yè)的人

  銀行在進(jìn)行房貸審批時,會著重考量貸款人所從事的行業(yè),一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高,而像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。

  這是因?yàn)?,銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險,無法保證按時還貸,為了規(guī)避風(fēng)險,會選擇拒絕為這類人貸款。

  福建人

  其實(shí),說到這里,很多人都會覺得這是地域歧視,但不得不承認(rèn),在房貸業(yè)務(wù)中,福建人確實(shí)不討銀行的“歡心”,有些銀行甚至明確表示不接受福建人申請的房貸業(yè)務(wù),這讓不少有購房計劃的人很“受傷”!

  據(jù)了解,福建人被歧視都是因?yàn)閹啄昵?,某些在上海從事鋼貿(mào)生意的福建人向上海銀行騙取巨額貸款,后來無力償還,形成大量壞賬,銀行損失慘重。所以自此之后,一些銀行嚴(yán)禁向福建人批貸。這可真是“一顆老鼠屎壞了一鍋湯”。

 貸款人年齡過大的人

  在申請房貸時,我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲,其中25-40周歲是較受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大,身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。

  經(jīng)濟(jì)狀況不好的人

  較后還有一類人不得不提,那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。

  既然是從貸款,銀行必然會對你的工資流水有所考量,如果一個月工資很低,還完貸款連生活都成問題,銀行又怎么會給你批貸呢?

  一般情況下,在申請房貸時,銀行會要求提供收入證明,通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示:

  月收入=房貸月供X2

  如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:

  月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)X2

  如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

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