近期頭套房貸利率優(yōu)惠的暖風(fēng)頻傳。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在今年全國(guó)“兩會(huì)”期間表示，央行鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)在基準(zhǔn)利率和頭套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間權(quán)衡定價(jià)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，基準(zhǔn)利率仍是北京地區(qū)頭套房貸利率的主旋律，僅中國(guó)銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。銀行人士表示，由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。

　　四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠

　　全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國(guó)政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年全國(guó)“兩會(huì)”的提案中呼吁，對(duì)頭次置業(yè)和頭次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

　　目前，北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行交通銀行等多家大型銀行的頭套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平，個(gè)別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示，尚未接到北京分行下調(diào)頭套房貸利率的通知，目前每天接到的頭套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調(diào)利率還需要時(shí)間。”

　　個(gè)別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個(gè)人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠，這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財(cái)富客戶有很大關(guān)系。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國(guó)銀行和部分外資銀行可以對(duì)頭套房貸利率給予9折優(yōu)惠。

　　接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是頭套房貸利率不得低于8.5折，頭付比例不得低于30%。

　　分析人士透露，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會(huì)議研究差別化房貸政策，四大行將把頭套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn)，這可能形成示范效應(yīng)。

　　銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對(duì)寬松。今年流動(dòng)性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，市場(chǎng)資金價(jià)格下滑必然導(dǎo)致利率走低，頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)。

　　房貸再成銀行“香餑餑”

　　去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對(duì)緊張，商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)尤其是中小企業(yè)客戶的貸款利率水平不斷刷新紀(jì)錄。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)厲，購(gòu)房需求被抑制，房貸業(yè)務(wù)漸漸淪為“雞肋”，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價(jià)能力更強(qiáng)的中小企業(yè)業(yè)務(wù)。

　　今年以來，信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸。標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速使企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究主任郭田勇表示，潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)以及流動(dòng)性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，銀行為了爭(zhēng)取客戶，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”。

　　他認(rèn)為，銀行的利潤(rùn)來自盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人貸款，通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制實(shí)現(xiàn)盈利。

　　此外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)地方融資平臺(tái)的嚴(yán)格監(jiān)管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對(duì)平臺(tái)貸款的原則是降舊控新，去年平臺(tái)貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會(huì)轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人房貸領(lǐng)域。

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