在4月3日下午舉行的博鰲“2012中國(guó)房地產(chǎn)大變革”分論壇上，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立表示，房?jī)r(jià)穩(wěn)定主要責(zé)任在地方政府，一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價(jià)相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右是比較合理的。

　　鄭新立說(shuō)，房地產(chǎn)本身是一個(gè)商品，但又不是一個(gè)純粹意義的商品，是帶有某種公眾產(chǎn)品性質(zhì)的商品。因此房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)住有其居,在這個(gè)前提下，通過(guò)市場(chǎng)化的運(yùn)作，使得房地產(chǎn)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　鄭新立解釋說(shuō)，房?jī)r(jià)要保持合理的水平，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)收入比，也就是說(shuō)一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價(jià)相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)如果高于這個(gè)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)通過(guò)調(diào)控降低它的價(jià)格，通過(guò)薄利多銷來(lái)增加供給，鼓勵(lì)人民購(gòu)購(gòu)，擴(kuò)大房地產(chǎn)供給的規(guī)模和市場(chǎng)銷售的規(guī)模來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　在談到誰(shuí)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)較重要一環(huán)時(shí)，鄭新立強(qiáng)調(diào)，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因?yàn)橥恋毓┙o掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價(jià)格也是掌握在地方政府手里。

　　“地方政府從供給住房的土地價(jià)格里面少拿一點(diǎn)，這樣價(jià)格就可以低一些，來(lái)滿足群眾購(gòu)房的需求。”鄭新立說(shuō)，因此要強(qiáng)化地方政府在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房?jī)r(jià)格方面的責(zé)任，要實(shí)行問(wèn)責(zé)制。

　　鄭新立認(rèn)為，還要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個(gè)制度,包括保障住房的收入的標(biāo)準(zhǔn)、保障性住房面積的標(biāo)準(zhǔn)、保障性住房退出機(jī)制。“這三個(gè)制度要建立起來(lái)，我們保障性住房才能形成一個(gè)良性循環(huán)。”鄭新立說(shuō)。

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