繼2月份上海房管部門對經(jīng)適房申請門檻大幅放寬并已于本月起執(zhí)行后，本月中旬廉租房實物配租的條件也再度放寬，將實物配租申請的范圍擴大到符合廉租住房申請條件的2人及以上、人均住房居住面積5平方米及以下的家庭，新標(biāo)準(zhǔn)于4月1日起執(zhí)行。

　　上海對廉租房申請準(zhǔn)入條件的調(diào)整較近一次是在2011年的8月中旬，當(dāng)時是對收入及財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的放寬，與上一版本相比此次的調(diào)整主要體現(xiàn)在兩點。其一，實物配租申請范圍從原先的3人及以上擴大到2人及以上且人均住房面積5平方米及以下的家庭。盡管對于兩口之家的住房面積限定更為嚴(yán)格，但還是能夠讓更多住房條件更差的兩口之家困難戶被納入廉租房范疇，這其中應(yīng)該會包含很大一部分與子女分開居住的老年夫婦家庭。

　　近期上海連連放寬保障房的準(zhǔn)入門檻，但廉租房與經(jīng)適房的意義又有所不同。經(jīng)適房在解決了大批中低收入人群實際購房需求的同時，也能在一定程度上緩解商品住宅市場的供求矛盾，雙軌制并行令商品房市場平穩(wěn)運行。廉租房則更偏向于救濟功能，改善社會底層困難人群拮據(jù)的居住環(huán)境，而這部分人群本身也不屬于商品房的有效需求因此于住宅市場基本無影響，但廉租房的用途更為實際與迫切。

　　放寬廉租房的準(zhǔn)入條件是為了讓盡可能多的住房困難戶得到福音，廉租房的關(guān)鍵也正體現(xiàn)在“廉”字上，而根據(jù)此次同時提出的廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)，由實施實物配租的住房保障機構(gòu)參照住房所在地市場租金的80%確定，租金僅僅打八折似乎并不怎么廉價。按照人均3人及以上家庭人均月可支配收入低于1600元(含1600元)的準(zhǔn)入條件看，申請人的月收入基本僅相當(dāng)去年上海人均月可支配收入的50%左右，八折的租金水平相對于實際收入水平應(yīng)該還是屬于偏高的。而同時考慮到廉租房所處的外圍地區(qū)租金價格普遍也處在全市平均線之下，將優(yōu)惠幅度定在50%-60%或許才是能真正令申請者感受到廉租房的便利，不過較終具體的優(yōu)惠幅度仍然應(yīng)該經(jīng)過一定實際操作時間后再進行商榷的。此外，關(guān)于“所在地市場的房屋租金”其中被選擇的房屋對象也應(yīng)慎重，選取的房源品質(zhì)要處在該地區(qū)的平均水平，尤其應(yīng)該避免選擇租賃價格相對較高的房源作為參考依據(jù)才能定奪出較為合理的租金基數(shù)。

　　由此也不禁讓人聯(lián)想到2月份上市的公租房如今遭到申請者寥寥的冷遇，前期漢宇地產(chǎn)市場研究部的一份報告就已經(jīng)指出，由于公租房所處的是屬于同一區(qū)域內(nèi)相對較差的區(qū)位，周邊各類配套不足而價格卻基本與其他房源持平，這將成為公租房短期內(nèi)難以消除的硬傷。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉也表明，如今這一現(xiàn)象很容易被引申到廉租房上面，廉租房應(yīng)該要作為保障房中福利含量較高的產(chǎn)品，相應(yīng)的在價格上理應(yīng)作出更大、更明顯的讓步才能讓有資格的人也有能力享用。

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