隨著房地產(chǎn)行業(yè)“小陽春”傳統(tǒng)旺季的逐漸臨近，上海局部板塊二手房市場呈現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部的監(jiān)測顯示，部分剛需板塊誠意客戶顯著增多，以大華板塊為例，門店來客不是過來僅僅問問價(jià)格，而更加愿意去實(shí)地看房，上周門店的帶看客戶增幅達(dá)到50%。門店來客中頭次置業(yè)的剛需人群占六成以上，其主要的關(guān)注房源為150萬元左右的小標(biāo)老公房。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期二手房誠意客戶明顯增多，較主要的還是市場傳統(tǒng)節(jié)奏影響，而跟近期政策所營造的溫和環(huán)境也有一定關(guān)系。置業(yè)意圖增強(qiáng)仍未直接轉(zhuǎn)化為成交量，表明二手房市場仍在蓄勢之中，這種蓄勢的較終釋放程度上需要政策的引導(dǎo)配合。到目前為止并未出臺進(jìn)一步加深調(diào)控力度的政策，加上近期叫停地方松綁及上海普通住宅的調(diào)整，調(diào)控見底的說法也占據(jù)輿論的高點(diǎn)，這些更多是營造氛圍，而并不影響購家的購房成本，因此對成交量的實(shí)際推動作用仍非常有限。相比之下，銀行利率及頭付款可能的松動對交易的影響會更明顯一些。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)濱江雅苑分行趙福義經(jīng)理介紹，門店二手房掛牌量穩(wěn)定增長，相比春節(jié)前漲幅為60%-70%，掛牌價(jià)維持穩(wěn)定。房主給出的議價(jià)空間在10%-15%之間，與年前也沒有太大變化。門店的來客量增幅明顯，正月十五以前來客人群以詢問價(jià)格為主，而十五以后誠意客戶則開始明顯增多，上周此類客戶增幅就達(dá)到50%，他們對于帶看表現(xiàn)出較高的積極性。門店來客人群中，50%以上需求者為結(jié)婚購房，關(guān)注房源為130-140萬小標(biāo)的房源。另外，門店租賃業(yè)務(wù)持續(xù)旺盛，來客人群中，租賃需求者占六成，其中以外地新到滬的人群為主，占70%。需求房源為2000元/平方米的一房和3000元/平方米的兩房。租金則小幅增長5%。

　　另從上海中原地產(chǎn)羅陽分行業(yè)務(wù)員楊威了解到，板塊內(nèi)二手房市場“小陽春”跡象逐漸顯現(xiàn)。近期門店來客量及帶看量保持增長，增幅雙雙達(dá)到50%。需求者中剛性需求超過50%，主要關(guān)注140萬元左右的小標(biāo)的老公房及220萬元左右的次新房，房主的議價(jià)空間在5%-10%之間，高于去年年底的5%。從上周開始，購房者開始打破觀望，并選者入市。但成交房源主要集中在小標(biāo)的房源，并且房源降幅度達(dá)到了10%。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！