據(jù)上海中原地產(chǎn)多家門店中獲悉，與新房市場相似，近期二手房市場中總價(jià)較低的二手房源，繼續(xù)獲得了購房者的高度認(rèn)可，結(jié)婚用房、緊靠學(xué)校的小區(qū)等剛性需求購房者比例提升。這導(dǎo)致目前二手房市場上，一室二室戶型、總價(jià)在100-150萬元之間的房源較為搶手。

　　另一方面，置換型購房者也在近期出手，總價(jià)在300-400萬元左右的房源交易有升溫。此外，3月底，局部板塊看房量周度再次出現(xiàn)5%-30%的環(huán)比增長，而由于掛牌價(jià)符合當(dāng)前市場行情，因此無明顯價(jià)格調(diào)整，議價(jià)空間仍收縮在5%以內(nèi)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，此次二手房市場成交量上漲主要是受到剛需出手的推動(dòng)，針對剛需購房者的需求來看，以緊靠學(xué)校的小區(qū)、婚房居多，此外完善的**、生活配套等硬性配套也是他們較為關(guān)注的，此類房源在近期交易量得到明顯釋放。

　　雖然兩會(huì)上溫總理表示房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回歸到合理價(jià)位，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移的繼續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，但政策已經(jīng)見底，不會(huì)再有比限購令更嚴(yán)厲的行政政策出臺，其沖擊力在看房潮溫和維系的情況下，快速淡去。來客量也在前一段因議價(jià)空間收縮而減少后再次回升，很大程度上是自然波動(dòng)所致，這種起落并沒有導(dǎo)致整體走勢的明顯轉(zhuǎn)向，房價(jià)回調(diào)對交易的壓制作用仍在。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)民生路分行汪立經(jīng)理表示，近兩周門店看房量較3月初有30%的增長，而掛牌量價(jià)無明顯變化，其中價(jià)格調(diào)整幅度較大的也多集中于急拋客戶，如東珂花園，位于小陸家嘴，一套120平方米的房源，在1個(gè)多月前掛牌價(jià)在360萬元，較終成交價(jià)330萬元，議價(jià)幅度在8%左右。

　　汪經(jīng)理表示，作為洋涇板塊典型的緊靠學(xué)校的小區(qū)片區(qū)，周邊福山路外國語小學(xué)、浦東小學(xué)、六師附小等學(xué)校遍布，因此緊靠學(xué)校的小區(qū)一直是片區(qū)主要成交的房源，此類房源不但受到剛需購房者的青睞，且同樣受用于置換客。如位于學(xué)校附近的桃林二小區(qū)，當(dāng)年次小區(qū)是為區(qū)干部所建設(shè)，因此房型較優(yōu)，在80-90%，面積多為100平方米的三方，總價(jià)在350-400萬元，且與周邊的陸家嘴花園38000-45000元/平方米的價(jià)格相比，此小區(qū)無論是價(jià)格還是戶型都比較實(shí)惠，因此只要掛出后很快會(huì)被消化。

　　此外，從片區(qū)分布來看，以張楊路以南、楊高中路以北的房源多為緊靠學(xué)校的小區(qū)，單價(jià)在30000-35000元/平方米，而張楊路以北的房源單價(jià)在26000-27000元/平方米。汪經(jīng)理預(yù)測，下一階段在緊靠學(xué)校的小區(qū)的支撐下，片區(qū)二手房抗跌性較強(qiáng)，加上**等優(yōu)勢，房價(jià)將以穩(wěn)為主。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)北蔡一店洪理想經(jīng)理表示，近兩周二手成交量較3月初有10%的上揚(yáng)，看房量平均提升5%-10%，掛牌量無明顯變化，議價(jià)空間從3月初的10%收縮至5%。如近期的成交案例，蓮溪六村、老公房，60平方米，1月底掛牌價(jià)118萬，近期成交價(jià)110萬，議價(jià)幅度6%。目前片區(qū)內(nèi)老公房，如蓮溪一村、三村，紫葉花園，單價(jià)在18000元/平方米，而次新房，如蓮泰苑，單價(jià)在22000元/平方米。洪經(jīng)理表示，由于片區(qū)內(nèi)除了交通設(shè)施方便外，生活配套也較為完善，加上總價(jià)較低，因此購房者以新上海人為主。

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