2012年將會(huì)是剛性需求入市的好機(jī)會(huì)，選擇范圍將更寬。

　　據(jù)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月上海的二手房成交量止跌反漲，但成交均價(jià)已出現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)。另一方面，新建商品房的總成交面積和成交套數(shù)繼續(xù)下探，2012年元旦的一手房成交也未見(jiàn) “開(kāi)門(mén)紅”，開(kāi)發(fā)商資金緊張?bào)w現(xiàn)在各種“明折暗扣”中。今年，全市將有30余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，隨著供應(yīng)量的不斷增加和保障性住房的大量投入，開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)的價(jià)格戰(zhàn)將持續(xù)進(jìn)行，政府嚴(yán)緊的調(diào)控政策的延續(xù)也將使2012年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。

　　據(jù)仁豐地產(chǎn)項(xiàng)目代理部分析，剛性需求入市仍是當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要支撐。從2011年成交數(shù)據(jù)來(lái)看，嘉定新城、寶山美蘭湖等有軌道交通經(jīng)過(guò)的市郊板塊，因戶(hù)型及單價(jià)都比較適合自住需求，成交量比較可觀(guān)，而且在2012年將有進(jìn)一步保持和增長(zhǎng)的潛力。相比之下，別墅等豪宅產(chǎn)品因“供大于求”而在價(jià)格上會(huì)有更深一步調(diào)整，區(qū)域的公寓產(chǎn)品則因地段的性和稀缺性，在價(jià)格會(huì)比較堅(jiān)挺，但成交量會(huì)有所萎縮。

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