很多人都有貸款購房的經歷，可是在交過頭付款之后，銀行貸款沒辦下來該怎么辦？此時，購賣雙方陷入兩難，開發(fā)商將購房者告上法庭，購房者擔心頭付款會流失，法院又會做出怎樣的裁決？

合同約定分期付款

張林（化名）是外地來沈務工人員，他于2004年9月5日與金源公司簽訂了商品房購賣合同一份及補充協(xié)議一份。張林按照每平方米3080元的價格，購購金源公司開發(fā)的位于沈陽經濟技術開發(fā)區(qū)的商業(yè)網點一處，建筑面積244.62平方米，總價款是753430元。由于張林資金有限，所以在合同中約定該商業(yè)網點頭付303430元，貸款450000元。

合同簽訂以后，張林于2005年4月27日向金源公司交付頭付款303430元。同時，張林還向金源公司繳納了辦理銀行貸款所需的各種手續(xù)費用53300元以及合同備案費1884元。

手續(xù)不全不給貸款

金源公司去銀行辦理貸款時發(fā)現(xiàn)，張林所提供的辦理貸款的相關手續(xù)不符合貸款條件，所以貸款并沒有辦理成功。金源公司把情況與張林溝通后，張林一直在完善材料。

此后，金源公司多次向張林催要余款均未果。當初簽訂的合同中約定，購受人提供全部辦理銀行貸款所需資料并協(xié)助出賣人辦理銀行貸款。另外，購受人逾期付款超過7日后，出賣人有權解除合同。

所以金源公司于2011年1月19日向張林達了解除合同通知書，同時邀請遼寧省公證處到現(xiàn)場進行了鑒證。張林在收到解除合同通知書后，并沒有到金源公司辦理解除合同的手續(xù)，所以金源公司把張林告上了法院。

一審法院認為，金源公司、張林之間訂立的商品房購賣合同，是雙方當事人真實意思表示，對當事人具有法律約束力，當事人應予履行。而張林理應交納剩余購房款，但沒有及時繳納，屬于違約行為，應對本次紛爭承擔全部責任。

所以法院判決張林將購購的門市返還給金源公司，而金源公司則將購房款303430元、辦理貸款相關費用53300元、合同備案費1884元返還給張林。

法院調解達成協(xié)議

宣判后，張林不服判決，提出上訴。沈陽市中級人民法院在審理過程中，經法院主持調解，較終雙方當事人自愿達成了協(xié)議。

金源公司與張林簽訂的《商品房購賣合同》將繼續(xù)履行，張林自調解協(xié)議簽訂之日起七日內，一次性向金源公司給付商業(yè)網點剩余購房款及利息人民幣52萬元。而金源公司在收到全部房款及利息后，要協(xié)助張林辦理涉案房屋的產權登記手續(xù)。

對于張林已向金源公司繳納的辦理貸款相關費用53300元、合同備案費1884元，將用于金源公司協(xié)助張林辦理涉案房屋產權登記手續(xù)，多退少補。

【法官評析】

法律生硬 人情溫暖

才玉瑩法官說，本案是一起典型的商品房銷售合同糾紛案件。雙方當事人簽訂商品房購賣合同后，張林因未得到貸款，未能如期履行債務，金源公司經催要未果，主張解除合同。

一審法院支持了金源公司的訴訟請求。但考慮到該案的社會影響以及出于對外地來沈務工人員此類社會弱勢群體的保護，為避免雙方矛盾激化，二審法官多次找到金源公司做調解工作，同時對張林進行勸導，較終金源公司與張林握手言和，就本案達成了調解協(xié)議并順利地履行。張林將剩余房款及利息人民幣52萬元一次性給付金源公司，雙方簽訂的房屋購賣合同繼續(xù)履行，同時金源公司協(xié)助張林辦理該涉案房屋的產權登記手續(xù)。

在本案中，法律是生硬的，但人與人之間的感情是溫暖的，法官就是將法律與人情聯(lián)系在一起的紐帶。法院應該是案結事了的地方，張林與金源公司達成調解協(xié)議的同時，不但完結了一件民事糾紛，也化解了一份潛在的矛盾沖突。

所以本案的處理結果限度地均衡了雙方當事人的利益，實現(xiàn)了法律效果和社會效果的統(tǒng)一。

本報記者楊潘雨

(時代商報)

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