在近半年的房地產(chǎn)市場低迷后，5月份海南房地產(chǎn)成交量的回溫給很多開發(fā)商注入了一劑強心劑。但僅僅三周時間，樂觀的海南樓市又開始出現(xiàn)回落趨勢。記者近10日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的購房者大部分是剛性需求，由于?？诘墓べY水平不高，所以大部分購房者認(rèn)為房價仍未下降到他們的心理預(yù)期。專家表示，在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策還未松動之前，房地產(chǎn)“回暖”言之尚早。

　　專家 短期內(nèi)不會大起大落

　　海南房價到底走向何方？就此記者采訪了海南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授趙全鵬，他表示，海南樓市的回暖也依托于剛需的大量釋放。盡管自去年下半年開始，海南樓市政策一直在調(diào)控政策的框架下沒有變動，但海南從2009年起房價就一路高漲，?？诰鶅r在今年之前長時間保持在1萬以上，壓抑了太多的購房需求，當(dāng)房價一旦“解禁”，購房潮便理所應(yīng)當(dāng)?shù)牡絹怼?/p>

　　另外，趙全鵬認(rèn)為，房價的上漲和下調(diào)關(guān)鍵在的政策，而從市場上來說房價還沒有到達(dá)頂端。趙全鵬分析，單純依靠土地和房地產(chǎn)的單一發(fā)展模式已經(jīng)造成了一些不可否認(rèn)的矛盾，其中居民收入和房價差距過大也是其中之一。“目前房價漲不漲主要是看政府調(diào)控的決心以及對當(dāng)前經(jīng)濟的發(fā)展轉(zhuǎn)型能否成功，在當(dāng)前國家房價調(diào)控政策不變的情況下，房價回暖還言之甚早。”他說，但目前房地產(chǎn)開發(fā)商也把賭注都壓在了政府不會一直打壓房地產(chǎn)上，因此死死咬住價格不放，總之短期內(nèi)海南房價不會大起也不會大落。

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