在近半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷后，5月份海南房地產(chǎn)成交量的回溫給很多開(kāi)發(fā)商注入了一劑強(qiáng)心劑。但僅僅三周時(shí)間，樂(lè)觀的海南樓市又開(kāi)始出現(xiàn)回落趨勢(shì)。記者近10日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的購(gòu)房者大部分是剛性需求，由于海口的工資水平不高，所以大部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍未下降到他們的心理預(yù)期。專(zhuān)家表示，在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策還未松動(dòng)之前，房地產(chǎn)“回暖”言之尚早。

　　專(zhuān)家 短期內(nèi)不會(huì)大起大落

　　海南房?jī)r(jià)到底走向何方？就此記者采訪了海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授趙全鵬，他表示，海南樓市的回暖也依托于剛需的大量釋放。盡管自去年下半年開(kāi)始，海南樓市政策一直在調(diào)控政策的框架下沒(méi)有變動(dòng)，但海南從2009年起房?jī)r(jià)就一路高漲，海口均價(jià)在今年之前長(zhǎng)時(shí)間保持在1萬(wàn)以上，壓抑了太多的購(gòu)房需求，當(dāng)房?jī)r(jià)一旦“解禁”，購(gòu)房潮便理所應(yīng)當(dāng)?shù)牡絹?lái)。

　　另外，趙全鵬認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲和下調(diào)關(guān)鍵在的政策，而從市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還沒(méi)有到達(dá)頂端。趙全鵬分析，單純依靠土地和房地產(chǎn)的單一發(fā)展模式已經(jīng)造成了一些不可否認(rèn)的矛盾，其中居民收入和房?jī)r(jià)差距過(guò)大也是其中之一。“目前房?jī)r(jià)漲不漲主要是看政府調(diào)控的決心以及對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展轉(zhuǎn)型能否成功，在當(dāng)前國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策不變的情況下，房?jī)r(jià)回暖還言之甚早。”他說(shuō)，但目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也把賭注都?jí)涸诹苏粫?huì)一直打壓房地產(chǎn)上，因此死死咬住價(jià)格不放，總之短期內(nèi)海南房?jī)r(jià)不會(huì)大起也不會(huì)大落。

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