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韓世同:為何溫總理今年二季度沒(méi)談房?jī)r(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 949 次
前日中新社報(bào)道:“溫總理半年五論房?jī)r(jià)誓言決不能讓房?jī)r(jià)反彈”:
中新社北京7月7日電中國(guó)總理 7日在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),要防止變相放松購(gòu)房政策,毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,造成功虧一簣。這是 今年以來(lái)第五次公開(kāi)強(qiáng)調(diào)調(diào)控房?jī)r(jià)。
說(shuō),經(jīng)過(guò)多年艱苦不懈的努力,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是,二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升,6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂,市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈。
強(qiáng)調(diào),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
這已經(jīng)是 今年第五次談房?jī)r(jià),五次均強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)合理回歸:1月31日,他在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議講話中提出,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸;2月初,回應(yīng)民眾關(guān)切,談及房?jī)r(jià);3月5日,在政府工作報(bào)告中,再論房?jī)r(jià);3月14日,十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后,回答記者提問(wèn)時(shí)稱中國(guó)房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。
指出,進(jìn)一步做好調(diào)控工作,要把握好以下幾個(gè)方面:
一要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,防止變相放松購(gòu)房政策,防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人,要嚴(yán)肅查處。對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的,要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正。同時(shí),抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革,加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,造成功虧一簣。
二要采取有效措施,積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加普通商品房供給,滿足合理的自住性需求。
三要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),盡快形成有效供給。今年上半年保障性住房已經(jīng)開(kāi)工470萬(wàn)套,基本建成260萬(wàn)套,相關(guān)工作正在平穩(wěn)推進(jìn)。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道,加快用地審批和供應(yīng),吸引多元投資主體參與建設(shè),確保開(kāi)工和建設(shè)任務(wù)順利完成。要高度重視工程質(zhì)量,讓老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套設(shè)施,方便群眾生活和工作。合理確定公租房租金水平。特別要注重保障性住房建設(shè)的可持續(xù)性,抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。
點(diǎn)評(píng):我的思維方式可能有些另類,總要看一些與眾不同的問(wèn)題,別人看到的是溫總理今年五談房?jī)r(jià),而我看到的卻是溫總理今年二季度沒(méi)談房?jī)r(jià)。我發(fā)現(xiàn)溫總理雖然是今年五論房?jī)r(jià),但前四次都是在3月中旬之前,而之后的三個(gè)多月溫總理并沒(méi)有繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控,而是更多地提及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和預(yù)調(diào)微調(diào)。不知道是巧合還是相關(guān),3月中到7月初,溫總理沒(méi)有談房?jī)r(jià)的這段期間,樓市成交開(kāi)始回升。
其實(shí),溫總理年初和兩會(huì)期間多次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)合理回歸,也是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以價(jià)換量、降價(jià)促銷的主要原因。我認(rèn)為溫總理前一段沒(méi)談房?jī)r(jià)這是可以理解的,因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的安危要比房?jī)r(jià)調(diào)控重要,二者不能同時(shí)兼顧的話,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保增長(zhǎng)還是位的。
目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)接近2008年底的狀況,但可以采取的措施和手段卻極為有限,只能小幅地降準(zhǔn)和降息,大規(guī)模投資和放貸至少目前還不敢啟動(dòng),房地產(chǎn)調(diào)控也不敢放松。因此,經(jīng)濟(jì)增速下滑的態(tài)勢(shì)二季度顯然不會(huì)停止。
從央行不到一個(gè)月連續(xù)兩次降息的舉措來(lái)看,經(jīng)濟(jì)下行的狀況超出預(yù)期和意料。但到底是多少呢?如果很嚴(yán)重的話,勢(shì)必會(huì)引起社會(huì)的擔(dān)憂和恐慌,其影響也必然會(huì)波及和影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。
溫總理談到的措施并沒(méi)有特別的舉措,但在這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻,對(duì)于明確政府的態(tài)度還是起到很重要的作用。不久前,四部委10天4次辟謠,也表示絕不放松房?jī)r(jià)調(diào)控,但似乎作用并不大,好像還有些反效果和反作用。看來(lái),溫總理還是要經(jīng)常談房?jī)r(jià),雖不必時(shí)時(shí)講、天天講,但月月講、年年講還是有必要的。
不過(guò),我認(rèn)為溫總理應(yīng)該將穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保增長(zhǎng)與房地產(chǎn)調(diào)控同時(shí)來(lái)談可能效果會(huì)更好。要讓人們意識(shí)到我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的處境真實(shí)狀況,明白穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和控房?jī)r(jià)兩者的確是相互矛盾的,但就是要在矛盾中尋找平衡和解決辦法:既要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)又要讓經(jīng)濟(jì)保持一定的增速;既要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控、讓房?jī)r(jià)合理回歸,又要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷、以及有能力的頭次和二次置業(yè)者積極入市。
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