前日中新社報(bào)道：“溫總理半年五論房價(jià)誓言決不能讓房價(jià)反彈”：

　　中新社北京7月7日電中國總理 7日在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。這是 今年以來第五次公開強(qiáng)調(diào)調(diào)控房價(jià)。

　　 說，經(jīng)過多年艱苦不懈的努力，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價(jià)走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價(jià)反彈。

　　 強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。

　　這已經(jīng)是 今年第五次談房價(jià)，五次均強(qiáng)調(diào)房價(jià)合理回歸：1月31日，他在國務(wù)院第六次全體會議講話中提出，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸；2月初，回應(yīng)民眾關(guān)切，談及房價(jià)；3月5日，在政府工作報(bào)告中，再論房價(jià)；3月14日，十一屆全國人大五次會議閉幕后，回答記者提問時(shí)稱中國房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。

　　 指出，進(jìn)一步做好調(diào)控工作，要把握好以下幾個(gè)方面：

　　一要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。加強(qiáng)市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)肅查處。對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時(shí)制止糾正。同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系。要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。

　　二要采取有效措施，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。

　　三要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，盡快形成有效供給。今年上半年保障性住房已經(jīng)開工470萬套，基本建成260萬套，相關(guān)工作正在平穩(wěn)推進(jìn)。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應(yīng)，吸引多元投資主體參與建設(shè)，確保開工和建設(shè)任務(wù)順利完成。要高度重視工程質(zhì)量，讓老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套設(shè)施，方便群眾生活和工作。合理確定公租房租金水平。特別要注重保障性住房建設(shè)的可持續(xù)性，抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。

　　點(diǎn)評：我的思維方式可能有些另類，總要看一些與眾不同的問題，別人看到的是溫總理今年五談房價(jià)，而我看到的卻是溫總理今年二季度沒談房價(jià)。我發(fā)現(xiàn)溫總理雖然是今年五論房價(jià)，但前四次都是在3月中旬之前，而之后的三個(gè)多月溫總理并沒有繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，而是更多地提及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和預(yù)調(diào)微調(diào)。不知道是巧合還是相關(guān)，3月中到7月初，溫總理沒有談房價(jià)的這段期間，樓市成交開始回升。

　　其實(shí)，溫總理年初和兩會期間多次強(qiáng)調(diào)房價(jià)合理回歸，也是導(dǎo)致開發(fā)商開始以價(jià)換量、降價(jià)促銷的主要原因。我認(rèn)為溫總理前一段沒談房價(jià)這是可以理解的，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)的安危要比房價(jià)調(diào)控重要，二者不能同時(shí)兼顧的話，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保增長還是位的。

　　目前經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)接近2008年底的狀況，但可以采取的措施和手段卻極為有限，只能小幅地降準(zhǔn)和降息，大規(guī)模投資和放貸至少目前還不敢啟動，房地產(chǎn)調(diào)控也不敢放松。因此，經(jīng)濟(jì)增速下滑的態(tài)勢二季度顯然不會停止。

　　從央行不到一個(gè)月連續(xù)兩次降息的舉措來看，經(jīng)濟(jì)下行的狀況超出預(yù)期和意料。但到底是多少呢？如果很嚴(yán)重的話，勢必會引起社會的擔(dān)憂和恐慌，其影響也必然會波及和影響房地產(chǎn)市場。

　　溫總理談到的措施并沒有特別的舉措，但在這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，對于明確政府的態(tài)度還是起到很重要的作用。不久前，四部委10天4次辟謠，也表示絕不放松房價(jià)調(diào)控，但似乎作用并不大，好像還有些反效果和反作用?？磥恚瑴乜偫磉€是要經(jīng)常談房價(jià)，雖不必時(shí)時(shí)講、天天講，但月月講、年年講還是有必要的。

　　不過，我認(rèn)為溫總理應(yīng)該將穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保增長與房地產(chǎn)調(diào)控同時(shí)來談可能效果會更好。要讓人們意識到我國經(jīng)濟(jì)目前的處境真實(shí)狀況，明白穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和控房價(jià)兩者的確是相互矛盾的，但就是要在矛盾中尋找平衡和解決辦法：既要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)又要讓經(jīng)濟(jì)保持一定的增速；既要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控、讓房價(jià)合理回歸，又要鼓勵開發(fā)商降價(jià)促銷、以及有能力的頭次和二次置業(yè)者積極入市。

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