“我們下批房源價(jià)格肯定比現(xiàn)在高。”、“現(xiàn)在我們單價(jià)已經(jīng)比年初漲了上千元了，下面還要繼續(xù)漲。”近期，南京不少樓盤傳出漲價(jià)的消息，而記者抽取近期幾家熱點(diǎn)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，喊漲的樓盤中有不少只是在跟購房者玩心理戰(zhàn)術(shù)。

　　縮減優(yōu)惠幅度后

　　具體折扣還可再議

　　城北一熱銷樓盤在一個(gè)多月前宣稱調(diào)整了優(yōu)惠幅度，將原本一次性付款的93.5折上調(diào)至98折。昨天，記者以購房人的身份向該樓盤銷售人員咨詢，該人士表示，“現(xiàn)在理論上確實(shí)是一次性付款98折，按揭98.5折。”看記者有些遲疑，她表示，“如果你定下了房源，折扣可以再談，且幅度不小。”據(jù)一位剛購了該樓盤購房者透露，她拿到的折扣為一次性付款94.5折。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，今年該樓盤二期兩次開盤，140平方米的房源成交均價(jià)約為15000元/平方米，106平方米戶型的成交均價(jià)約為16000元/平方米。而該項(xiàng)目1期成交均價(jià)約為17200元/平方米。

　　開盤前高調(diào)稱漲價(jià)

　　實(shí)際漲幅有限

　　7月，城中一樓盤傳出新推三期房源，單價(jià)將沖擊3萬元大關(guān)的消息。然而，上周三下午，該樓盤突擊開盤，開盤價(jià)格僅為28000元/平方米。昨天，記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)信息獲悉，這批房源目前成交的均價(jià)為27537元/平方米。

　　江寧一前期熱銷樓盤7月底新推新房源，此前有消息稱新房源上漲幅度將高達(dá)1000元/平方米，然而，該項(xiàng)目當(dāng)天開盤時(shí)，一次性付款可打94折，此外還將獲價(jià)值4萬元的車位。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤新房源成交均價(jià)為11500元/平方米，而4月該樓盤推出房源成交均價(jià)也不過為11152元/平方米。

　　此外，這兩家樓盤新推房源較之前房源在小區(qū)位置和品質(zhì)上均有提升，因此實(shí)際上這兩個(gè)項(xiàng)目并非單純“漲價(jià)”。

　　開發(fā)商玩心理戰(zhàn)

　　只為盡快“逼定”

　　“較近看了幾個(gè)樓盤，得到的消息都是下面加推房源售價(jià)將要漲。”市民林先生告訴記者，近期市場上傳出的“漲價(jià)”消息讓他很緊張。

　　“經(jīng)歷了此前幾次調(diào)控后，購房者的內(nèi)心其實(shí)比較脆弱，一旦出現(xiàn)漲價(jià)的消息，很大一部分人會(huì)加快下定。”江寧一樓盤的銷售人員表示。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，南京確實(shí)有部分樓盤漲價(jià)歸結(jié)來看可以分為兩種，一是原本樓盤定價(jià)偏低的；一種是新推房源各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)提升的。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，漲價(jià)絕非普遍現(xiàn)象，層面的調(diào)控絲毫沒有松懈，“這一點(diǎn)開發(fā)商們心知肚明，大幅漲價(jià)不會(huì)發(fā)生。目前確實(shí)有樓盤借著樓市回暖故意放出房源要漲價(jià)的消息，為的是刺激消費(fèi)者，建議大家在購房時(shí)保持理性。

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