29日，南海網(wǎng)記者從2012年1—7月海南經(jīng)濟形勢分析會獲悉，今年1—7月份，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成447.39億元。全省商品房銷售面積461.95萬平方米，盡管同比下降5.4%，但?？?、三亞、陵水三地銷售面積均有較大漲幅。

　　【現(xiàn)狀】房地產(chǎn)仍是海南重要支柱性產(chǎn)業(yè)

　　會議介紹，1—7月份海南商品房銷售面積呈逐步回暖態(tài)勢，商品房銷售面積461.95萬平方米，同比下降5.4%，降幅比1—2月份收窄21.2個百分點，海南商品房銷售面積增速走勢與全國基本一致。漲幅較大的市縣有：?？谑猩唐贩夸N售面積147.33萬平方米，同比增長66.0%；三亞市84.57萬平方米，同比增長31.8%；陵水縣37.10平方米，同比增長13.2%。

　　1—7月份，海南商品房銷售金額達421.52億元，全省累計銷售均價9125元/平方米，同比下降4.0%，商品房累計銷售均價呈下降態(tài)勢。其中，?？谑欣塾嬩N售均價6762元/平方米，三亞累計銷售均價14123元/平方米。

　　1—7月份，海南全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入89.05億元，同比增長7.8%，占地方稅收收入的41.0%。由此走勢看來，海南房地產(chǎn)投資額、稅收收入仍保持一定增幅增長，投資額占固定資產(chǎn)投資比重為39.5%，說明房地產(chǎn)仍是海南重要支柱性產(chǎn)業(yè)。

　　【問題】“好地方，不方便，難留人”

　　據(jù)介紹，海南房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)以商品住宅為主，住宅投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達到80.8%。然而，純商品住宅流動性、經(jīng)營性差，可持續(xù)發(fā)展的后勁不足，市場抗風(fēng)險能力小，這種開發(fā)模式對海南稀缺珍貴的土地資源形成較大的壓力。

　　近年來，海南基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)已有了較大的提升，但仍不能適應(yīng)快速發(fā)展的需求。特別是中、西部交通狀況成為制約房地產(chǎn)發(fā)展的重要的因素，東部部分市縣的水電、醫(yī)療等在冬季和旅游度假高峰期往往出現(xiàn)服務(wù)設(shè)施短缺現(xiàn)象，滿足不了旅游度假需求。不少購房者反映，小區(qū)環(huán)境很好，就是購物不方便文化娛樂欠缺，“好地方，不方便，難留人”。

　　另一方面，隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響，差別化信貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，市場成交不理想，加上土地增值稅預(yù)征率的提高，導(dǎo)致部分中小企業(yè)運作資金出現(xiàn)短暫困難。

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