經(jīng)過(guò)幾輪的經(jīng)濟(jì)政策及房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響，年末樓市走向越發(fā)復(fù)雜，持幣觀望氣氛越發(fā)濃郁。預(yù)計(jì)10月下旬開(kāi)始，隨著登島客戶的逐漸增多，樓市預(yù)期向好，不過(guò)在年末持續(xù)僅嚴(yán)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響，漲幅不會(huì)過(guò)于激烈。

　　9月海南省共成交4003套，環(huán)比少361套，成交面積為43.71萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌0.64%，成交均價(jià)為8711元/㎡，環(huán)比下跌4.35%。金九成色不足，主要是受樓市政策、購(gòu)房者持觀望態(tài)度、開(kāi)發(fā)商觀念轉(zhuǎn)變等因素影響。

　　今年上半年海南樓市形勢(shì)暗淡，尤其是從7月中旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院督查組開(kāi)始調(diào)研，調(diào)控收緊的傳聞籠罩著各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而影響海南樓市。更現(xiàn)實(shí)的是，在前期火熱樓市“賣(mài)白菜”式的聒噪之后，購(gòu)房者理性消費(fèi)、維權(quán)意識(shí)逐步強(qiáng)化，“金九銀十”已被不少人視為開(kāi)發(fā)商促銷的一個(gè)噱頭。同時(shí)，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商意識(shí)到，賣(mài)房子早已不是一錘子購(gòu)賣(mài)的事情，而更應(yīng)注重持續(xù)營(yíng)銷和產(chǎn)品質(zhì)量。

　　在經(jīng)歷6、7月的高成交之后，海南樓市的金九旺季反而令人失望。一些樓盤(pán)在年初開(kāi)出“底價(jià)”之后，后續(xù)房源都已實(shí)現(xiàn)不同幅度的回漲，但這未能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)預(yù)期的銷量。不過(guò)也還是有一部分市縣開(kāi)發(fā)商，仍然選擇以務(wù)實(shí)的價(jià)格，快速“出貨”。

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