昨日，廣州限購已經走到了兩周年的節(jié)點上。

　　前些日子，貴陽一則默默出臺了半個月的樓市新政引發(fā)了爭議：凡在貴陽市購購商業(yè)、辦公用房和頭次購購住房的，可以享受本市戶籍人口就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇。這則新政被業(yè)內人士解讀為“放松限購”和“救市”。

　　在限購令于全國數(shù)個大中城市推開的這兩年時間里，這樣的地方性“放松”傳言并不稀見。但是廣州卻在限購令臨近兩周年的國慶黃金周之前祭出了“限售令”，不但不放松，反而進一步收緊。

　　限購政策究竟給樓市帶來了多大的影響？限購是會繼續(xù)收緊還是逐漸退隱出調控舞臺？未來房價走勢究竟會怎么樣？記者采訪多位專家，對政策的影響及未來走勢、房價的預測給出了判斷。

　　限購效果

　　從需求來平衡供求關系 效果比較明顯

　　中國房地產研究會副會長顧云昌：

　　兩年限購以來，應該說效果還是比較明顯的。限購措施有效遏制了投資需求，現(xiàn)在基本這個需求已經退出市場。

　　暨南大學教授、城市發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略專家胡剛：

　　限購令對于房地產的穩(wěn)定起到了很大作用。如果沒有現(xiàn)在這種帶有行政性質的限購令，房價早就不是現(xiàn)在這個狀態(tài)。限購兩年來，雖然房屋價格稍微往上走了一點，但目前廣州的房價整體還是比較平穩(wěn)，郊區(qū)還有一點下降，而城區(qū)微漲，是比較健康的狀態(tài)。

　　合富輝煌頭席分析師黎文江：

　　限購兩年，就廣州來說，比較明顯的變化是成交量減少了。2009年廣州十個區(qū)一年的成交面積為970萬平方米，限購后的2011年為550萬平方米，而今年至今為700萬平方米，和2009年對比，減少了200萬平方米，數(shù)字下降得非常明顯。其次，房價的上漲被遏制住了。從前，政府希望通過增加土地供應來達到住宅市場的供需平衡，但效果很差?，F(xiàn)在采取限購措施，從需求來平衡供求關系，效果就比較明顯了，從供不應求轉為供大于求。不過，雖然一直限購，但房價無法大幅下降，因為促使房價上升的因素還有很多，包括建筑材料價格上升，勞動力成本在上升，人均收入上漲等，這些都對房價產生了上漲的壓力。

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