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樓市回暖步伐在加快 調(diào)控政策效應(yīng)有所遞減

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 485 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市回暖步伐在加快。

  在剛剛過去的2012年,廣州樓市雖然經(jīng)歷了限購、限售等系列宏觀調(diào)控,但在下半年出現(xiàn)了明顯回暖,政策預(yù)調(diào)微調(diào)的力度有所加大,住房信貸政策也較為寬松,而與樓市息息相關(guān)的金融市場也釋放出了寬松的信號。在這一波波或明或暗的政策鼓勵之下,本土剛需也持續(xù)釋放。那么,在接下來的2013年里,行情走勢又將走向何方呢?

  全國樓市

  政策

  調(diào)控政策效應(yīng)有所遞減

  在2012年12月底舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部部長姜偉新表示,2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性住房需求。同時,各省市要編制好實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期。因此,業(yè)界普遍預(yù)測,2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控將在繼續(xù)維持關(guān)鍵性調(diào)控的基礎(chǔ)上適度偏緊。雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于穩(wěn)定,但是若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍,政府可能會出臺更嚴(yán)厲措施。

  而值得注意的是,樓市調(diào)控政策已持續(xù)超過兩年半,政策效應(yīng)有所遞減。由于購房需求量仍然較大,而現(xiàn)階段限購、限貸的調(diào)控方式很難完全抑制投機性需求。因此,政府在執(zhí)行原有政策之外,還將逐步采用市場手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,并加強對市場預(yù)期的引導(dǎo),完善土地供應(yīng)制度,以市場監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給等影響房地產(chǎn)市場的多項關(guān)鍵要素形成“組合拳”調(diào)控樓市。其中,為外界矚目的房產(chǎn)稅試點擴圍信號明顯。姜偉新透露,將會同財政部、國稅總局研究擴大房產(chǎn)稅試點相關(guān)事宜。但是,從當(dāng)前已經(jīng)試點的上海和重慶來看,無論從只征增量不征存量的稅收范圍,還是從稅率本身來看,其真正對市場所能產(chǎn)生的影響依然十分有限。

  此外,由于2012年黨的十八大報告明確提出“科學(xué)規(guī)劃城市群規(guī)模和布局,增強中小城市和小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、吸納就業(yè)、人口集聚功能”,2012年12月的經(jīng)濟(jì)工作會議規(guī)劃部署2013年經(jīng)濟(jì)工作也指出,“要把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實抓好。要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程,走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路”,可以預(yù)見的是,城鎮(zhèn)化將成為擴大內(nèi)需的潛力所在,而房地產(chǎn)行業(yè)也因此有了新的發(fā)展空間。對此,業(yè)內(nèi)分析:城鎮(zhèn)化的顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市,人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。因此,新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場,尤其是二三線城市的開發(fā)。

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