回暖后的廣州樓市可謂花樣百出，近日增城一樓盤開售，引來上千名認(rèn)購者，凌晨4時(shí)起就在銷售門前排隊(duì)輪候。而開發(fā)商則在門前擺下了“帳篷陣”接待這群“過夜客”。

　　新一年來臨，廣州樓市推貨潮也隨之告一段落，但這并不代表購房者的激情也落下帷幕。“哪里推新貨哪里就有購家”的規(guī)律至今仍未褪去。近期供貨量的增城就點(diǎn)起了廣州樓市成交的熱火。

　　剛需客急于購房

　　位于增城市新塘國際牛仔城及廣州**13號(hào)線旁的敏捷·錦繡天倫是近期賣得比較旺的項(xiàng)目之一。據(jù)開發(fā)商透露，該項(xiàng)目雖然只有500多套產(chǎn)品推出，但在開賣頭日就引來了大量的購家。據(jù)其稱，前來認(rèn)購的客戶有近千名。“原本準(zhǔn)備了300平方米的帳篷接待，但較后不得不連夜再增加一個(gè)300平方米的帳篷。

　　從凌晨4點(diǎn)起，熱心客戶就已經(jīng)到敏捷·錦繡天倫銷售門外排隊(duì)，銷售火爆程度可見一斑。

　　據(jù)了解，敏捷·錦繡天倫是廣州品牌開發(fā)商敏捷集團(tuán)去年推出的大盤，地處新塘鎮(zhèn)，毗鄰國內(nèi)、較具影響力的專業(yè)牛仔服裝批發(fā)市場(chǎng)——新塘國際牛仔城，人流如織、交通便利、生活配套成熟。這個(gè)定位為“東廣州白領(lǐng)家園”的項(xiàng)目主要面向廣州白領(lǐng)和新塘鎮(zhèn)區(qū)及周邊村鎮(zhèn)客戶群。

　　敏捷·錦繡天倫頭次開盤主推44-110平方米的單房戶型及二至三房緊湊剛需戶型單位，產(chǎn)品設(shè)計(jì)精巧實(shí)用。敏捷·錦繡天倫開盤熱銷絕非偶然。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、區(qū)位價(jià)值、市場(chǎng)潛力及當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)，令敏捷·錦繡天倫頭批產(chǎn)品面世即大受市場(chǎng)歡迎。

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人反映，敏捷·錦繡天倫頭次開盤較為熱銷的是兩至三房戶型，這類戶型的購家大都是剛需自住客戶，而這類客戶群體在新塘乃至廣州市區(qū)極為龐大。“我們可以從較近的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看到，目前新塘樓市成交極熱，每周都有超過400-600套的簽約量，而推動(dòng)新塘樓市大熱的主要原因，就是近期天河整體房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，許多廣州白領(lǐng)已經(jīng)無法承受如此高的房?jī)r(jià)，被迫跑到房?jī)r(jià)比較低的新塘購房。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前天河房?jī)r(jià)已攀升至3萬-3.5萬元/平方米之間，而新塘的平均房?jī)r(jià)僅為天河房?jī)r(jià)的1/4-1/5，如此大的房?jī)r(jià)差距令許多廣州白領(lǐng)選擇到新塘購房。因此，新塘樓市中的緊湊型剛需自住產(chǎn)品都是“緊俏貨”，產(chǎn)品供不應(yīng)求的局面，在很長一段時(shí)間內(nèi)難以緩解。同時(shí)，頭付6萬即可擁有一套**上蓋物業(yè)，對(duì)于客戶而言也誘惑力。

　　增城小戶型新貨較多

　　臨近農(nóng)歷新年，開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證力度驟降。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控較新統(tǒng)計(jì)，繼新年頭周僅新增358套預(yù)售住宅后，1月7日-1月13日，廣州十區(qū)二市共新增1231套預(yù)售住宅，6個(gè)項(xiàng)目分獲7張住宅預(yù)售證。盡管上周預(yù)售住宅數(shù)量較之前一周增加了近3倍，但對(duì)比去年12月平均一周新增3000多套預(yù)售住宅，上周增量不算突出。

　　新增供應(yīng)集中于天河、番禺與增城三區(qū)。其中，增城一區(qū)獨(dú)攬1015套新房源，占了全市總量總量八成多。錦繡御景國際、景新·國際分別新增439套和310套房源，單盤預(yù)售住宅數(shù)量比番禺、天河總和還要多。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，增城全區(qū)共4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，貨量較多集中在中小戶型上。其中錦繡御景國際產(chǎn)品的戶型相對(duì)較大，主要有103-166平方米的三到四房，其中以三房?jī)蓮d產(chǎn)品居多。景新·國際產(chǎn)品戶型較為豐富，涵蓋73-154平方米的兩到四房。和順花園新增房源96套，產(chǎn)品主要有78-128平方米兩房?jī)蓮d，121平方米三房?jī)蓮d。海倫春天新增房源170套，主要產(chǎn)品包括77-131平方米兩房?jī)蓮d，108-110平方米三房?jī)蓮d。縱觀全區(qū)新增房源產(chǎn)品主要集中在101-145平方米的面積段。

　　數(shù)據(jù)顯示，在上周新增預(yù)售住宅中，100平方米以內(nèi)中小戶型共272套，100平方米以上中大戶型則多達(dá)959套。盡管新貨仍以中大戶型居多，但戶型選擇豐富，面積跨度亦相當(dāng)大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，新增預(yù)售住宅中，較小為73平方米的兩房，則有450平方米的復(fù)式單位?？蛇x戶型涵蓋兩房至五房。

　　101-145平方米的戶型共占689套，占到總量的55.97%。這個(gè)面積段的戶型主要有103-136平方米的三房?jī)蓮d及143平方米的四房?jī)蓮d。增城4盤新貨面積均集中在面積段，其中，錦繡御景國際貢獻(xiàn)了347套貨量，海倫春天貢獻(xiàn)了130套，均占了各自樓盤新貨總量的一半以上。此外，景新·國際亦有140套房源在101—145平方米的區(qū)間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，145平方米以上豪宅大戶型則全部來自于天河公園商圈全新盤——珠光·公園御景。該盤新增房源較小為195平四房，基本全部房源面積在200平方米以上，的五房單位面積達(dá)450平。

　　促銷優(yōu)惠縮水

　　此外，熱情入市的購房者，已經(jīng)悄然影響開發(fā)商的銷售策略。廣州不少項(xiàng)目在售樓時(shí)會(huì)給出部分讓利條件，不過這些促銷折扣幅度卻明顯收縮。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止至2013年1月4日，廣州在售項(xiàng)目一共有349個(gè)，1月推出優(yōu)惠措施的項(xiàng)目有170個(gè)，優(yōu)惠占比為49%，優(yōu)惠樓盤比去年12月份減少2個(gè)。其中，在售洋房?jī)?yōu)惠項(xiàng)目有149個(gè)，占在售洋房項(xiàng)目49%；別墅優(yōu)惠項(xiàng)目21個(gè)，優(yōu)惠占比為50%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份將有50個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，而目前明確推出開盤推新優(yōu)惠的項(xiàng)目有16個(gè)。推新優(yōu)惠的項(xiàng)目中，優(yōu)惠力度不大，較高的為番禺的莊士映蝶藍(lán)灣，新貨誠意登記享92折?；ǘ柬?xiàng)目勤天SOLO上作也打出較大的推新優(yōu)惠，交3萬誠意登記可享額外96加99折，且物業(yè)費(fèi)，敏捷金月灣推出3萬抵15萬，錦繡世家則推出10萬優(yōu)惠，此外，其他推新項(xiàng)目則推出較常規(guī)的97、98折的推新額外優(yōu)惠。

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