房產(chǎn)稅征收目前沒(méi)有下文，本文專(zhuān)家熱辣點(diǎn)評(píng)房產(chǎn)稅，針對(duì)房產(chǎn)稅的本質(zhì)以及房產(chǎn)稅在我國(guó)實(shí)施的效果分析，對(duì)房產(chǎn)稅提出了質(zhì)疑。 　　“狐假虎威”的房產(chǎn)稅日前有點(diǎn)露出狐貍尾巴。上海市稅務(wù)局近日公布的一季度稅收統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)兩個(gè)多月以來(lái)，上海僅入庫(kù)不到10筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅，。而重慶在房產(chǎn)稅實(shí)施一個(gè)月后，只收取了17筆房產(chǎn)稅。事實(shí)驗(yàn)證了筆者之前的預(yù)見(jiàn)：目前形式的房產(chǎn)稅處境尷尬，不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響。而當(dāng)前形式下，它該何去何從，仍屬未知數(shù)。 　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收效果 　　據(jù)報(bào)道，上海的這不到10筆的房產(chǎn)稅僅占被認(rèn)定需要繳納房產(chǎn)稅住房的百分之一。這表明上海并未在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)預(yù)收年的房產(chǎn)稅，而重慶那頭，也就約15萬(wàn)元稅收入庫(kù)。房產(chǎn)稅一度被認(rèn)為是樓市調(diào)控中出臺(tái)的遏制房?jī)r(jià)的“撒手锏”，如今堅(jiān)持這一觀點(diǎn)的人們面對(duì)事實(shí)只能無(wú)語(yǔ)。誠(chéng)然，試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅的征收條件較為寬松是一個(gè)原因。但其實(shí)根本上，這一不倫不類(lèi)的稅種壓根就不應(yīng)被看做對(duì)付房?jī)r(jià)上漲的利器。在連續(xù)三波樓市調(diào)控下，壓抑的各類(lèi)需求依舊暗流洶涌，賣(mài)方市場(chǎng)尚未真正扭轉(zhuǎn)，這種局面下，“稅收轉(zhuǎn)嫁”是必然的事情，房?jī)r(jià)在這一糾纏中更難保其上漲的沖動(dòng)。事實(shí)再次證明，房產(chǎn)稅的“威懾力”被弄擰巴了。 　　房產(chǎn)稅只針對(duì)新增房產(chǎn) 　　從理論上講，房產(chǎn)稅是一種保有稅，即房產(chǎn)持有者都是納稅對(duì)象而每年納稅。國(guó)外美國(guó)等國(guó)家在房產(chǎn)稅征收方面即是如此，持有房產(chǎn)者，就必須按規(guī)定稅率納稅。然而我們國(guó)家的一些政策的出臺(tái)往往是遵循“既往不咎”的原則。因此，在兩個(gè)試點(diǎn)城市，我們可以看出，基本上還是針對(duì)新增增量房產(chǎn)征稅：上海只針對(duì)增量購(gòu)房合并計(jì)算后超出人均面積60平方米以上的部分征收;而重慶則對(duì)獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高端商品房、外地炒房客所購(gòu)套房征收。顯然，如此溫和的開(kāi)征條件，使得通過(guò)層層條件“篩選”后，滿(mǎn)足納稅條件者寥寥。如此看來(lái)，指望現(xiàn)行的房產(chǎn)稅來(lái)降房?jī)r(jià)時(shí)下真是有點(diǎn)滑稽。這一持有稅在目前還是當(dāng)做了交易環(huán)節(jié)的一次性征稅來(lái)處理，以后的每年繳納，目前看來(lái)存在的問(wèn)題依然很多，誰(shuí)來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值?是否公平公正合理?如何來(lái)征收?如果拒繳如何處理…… 　　稅收轉(zhuǎn)嫁

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