房產(chǎn)稅征收目前沒有下文，本文專家熱辣點評房產(chǎn)稅，針對房產(chǎn)稅的本質(zhì)以及房產(chǎn)稅在我國實施的效果分析，對房產(chǎn)稅提出了質(zhì)疑。 　　“狐假虎威”的房產(chǎn)稅日前有點露出狐貍尾巴。上海市稅務(wù)局近日公布的一季度稅收統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)稅征收試點兩個多月以來，上海僅入庫不到10筆個人住房房產(chǎn)稅，。而重慶在房產(chǎn)稅實施一個月后，只收取了17筆房產(chǎn)稅。事實驗證了筆者之前的預(yù)見：目前形式的房產(chǎn)稅處境尷尬，不會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多大的影響。而當(dāng)前形式下，它該何去何從，仍屬未知數(shù)。 　　房產(chǎn)稅試點征收效果 　　據(jù)報道，上海的這不到10筆的房產(chǎn)稅僅占被認定需要繳納房產(chǎn)稅住房的百分之一。這表明上海并未在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)預(yù)收年的房產(chǎn)稅，而重慶那頭，也就約15萬元稅收入庫。房產(chǎn)稅一度被認為是樓市調(diào)控中出臺的遏制房價的“撒手锏”，如今堅持這一觀點的人們面對事實只能無語。誠然，試點城市房產(chǎn)稅的征收條件較為寬松是一個原因。但其實根本上，這一不倫不類的稅種壓根就不應(yīng)被看做對付房價上漲的利器。在連續(xù)三波樓市調(diào)控下，壓抑的各類需求依舊暗流洶涌，賣方市場尚未真正扭轉(zhuǎn)，這種局面下，“稅收轉(zhuǎn)嫁”是必然的事情，房價在這一糾纏中更難保其上漲的沖動。事實再次證明，房產(chǎn)稅的“威懾力”被弄擰巴了。 　　房產(chǎn)稅只針對新增房產(chǎn) 　　從理論上講，房產(chǎn)稅是一種保有稅，即房產(chǎn)持有者都是納稅對象而每年納稅。國外美國等國家在房產(chǎn)稅征收方面即是如此，持有房產(chǎn)者，就必須按規(guī)定稅率納稅。然而我們國家的一些政策的出臺往往是遵循“既往不咎”的原則。因此，在兩個試點城市，我們可以看出，基本上還是針對新增增量房產(chǎn)征稅：上海只針對增量購房合并計算后超出人均面積60平方米以上的部分征收;而重慶則對獨棟別墅、新購高端商品房、外地炒房客所購套房征收。顯然，如此溫和的開征條件，使得通過層層條件“篩選”后，滿足納稅條件者寥寥。如此看來，指望現(xiàn)行的房產(chǎn)稅來降房價時下真是有點滑稽。這一持有稅在目前還是當(dāng)做了交易環(huán)節(jié)的一次性征稅來處理，以后的每年繳納，目前看來存在的問題依然很多，誰來評估房屋價值?是否公平公正合理?如何來征收?如果拒繳如何處理…… 　　稅收轉(zhuǎn)嫁

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