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開征物業(yè)稅對(duì)不同人群影響

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  一旦開征物業(yè)稅,它的稅收對(duì)象將鎖定在對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的持有者身上,無論是自住房、商用房、開發(fā)房,都會(huì)因此受到波及,同樣,從養(yǎng)兒防老到養(yǎng)房防老,再到為物業(yè)稅而困惑,凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……  ■ 貪官、衙內(nèi)、高收入人群: 購房欲望減少  抑制他們的購房欲望,使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大,從而大幅降低房價(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔(價(jià))房產(chǎn)由他們購購,他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購購了數(shù)套或幾十套房產(chǎn),如果征收物業(yè)稅,那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅,并且還將暴露他們購房的資金來源,所以這是降低房價(jià)的較有效較根本的方法和手段,老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。  ■炒房者:或遭重創(chuàng)  專家認(rèn)為,開征物業(yè)稅后,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對(duì)房價(jià)走勢(shì)的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多,加上稅收,他們要急于出讓或出售一部分房屋,這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌,會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房,使房價(jià)逐步回歸理性。同時(shí),開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)影響可能體現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約,加速商品住宅的供給和釋放速度,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供需平衡?!  龆喾空撸贺?fù)擔(dān)增重  市民劉先生共有三套住房,兩套出租,一套自住。而當(dāng)?shù)弥獙⒁_征物業(yè)稅的消息后,他說自己次覺得房產(chǎn)多當(dāng)房東不一定是好事。物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年繳納的稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。為此他擔(dān)心,物業(yè)稅開征后他要面臨繳納三套住房的稅,這樣,自己收入與支出的比例將增大,負(fù)擔(dān)也隨之加重?!  霭唇艺撸弘p重壓力  每月支付按揭貸款的李女士也對(duì)物業(yè)稅的征收有些顧慮了。李女士于2008年購購了一套80平方米的住房,按揭15年,每月還款千余元。她較關(guān)心的是,物業(yè)稅開征后,按揭房的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式怎樣規(guī)定?是根據(jù)按揭年限還是貸款額度,是根據(jù)房屋當(dāng)初購購總價(jià)還是起征時(shí)的市場(chǎng)總價(jià)?  ■出租者:調(diào)高房租  從我國香港的經(jīng)驗(yàn)來看,物業(yè)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的房租,如果將房產(chǎn)出租,那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話,物業(yè)稅對(duì)購房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對(duì)租房人來說,物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。有分析認(rèn)為,房東會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況,轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上,調(diào)整租金的上漲幅度?!  鲑彿孔宰≌撸侯^套或免征  普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對(duì)較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制,樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多,也讓樓價(jià)更加合理,更能滿足多數(shù)購房者的需求。此外,對(duì)擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說,套住宅很可能免征,因此,除非持有套和更多物業(yè),否則并不會(huì)付出更多的成本。  ■急需購房者:恐難享優(yōu)惠  物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價(jià)泡沫,導(dǎo)致房價(jià)下降,但對(duì)于有急切購房需求的人來說,頭先要明白,物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的,而且何時(shí)推出也難以確定,因此,把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實(shí),要根據(jù)實(shí)際情況和需求來決定是否出手。  ■開發(fā)商:重大利好  對(duì)于開發(fā)商尤其是中小型開發(fā)商而言,物業(yè)稅的推出是一個(gè)重大的利好消息。目前越來越高的土地價(jià)格,已經(jīng)使大批中小型開發(fā)商面臨無地可拿的囧境;即使獲得土地,也將面臨越來越頭疼的拆遷問題。物業(yè)稅的推出使得原本需要開發(fā)商支付的70年土地租金,轉(zhuǎn)給了購房者支付,這降低了開發(fā)商拿地的門檻。此外,市區(qū)的貧困人口將因無力繳納隨著地價(jià)上漲而變得越來越高的物業(yè)稅,而被迫出讓自己的住房,轉(zhuǎn)而前往地價(jià)低廉的郊區(qū)居住,這將大大降低拆遷成本。美國的釘子戶遠(yuǎn)比中國少的原因,也就在于窮人即使通過繼承或者被予等方式獲得住房,也無法負(fù)擔(dān)隨之而來的高昂的物業(yè)稅,因而只有富人才具備成為釘子戶的資格?!  龅胤秸憾唐诶?,長期利好  短期而言,物業(yè)稅的推出使得賣地收入變少。但就長期而言,物業(yè)稅開辟了新的財(cái)源,正如燃油稅的推出并未使得收費(fèi)站全部撤除,物業(yè)稅的推出,也未必會(huì)帶來土地出讓金的取消。長期來看,物業(yè)稅有助于穩(wěn)定地方政府的財(cái)政狀況。百度百科

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