一旦開征物業(yè)稅，它的稅收對(duì)象將鎖定在對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的持有者身上，無論是自住房、商用房、開發(fā)房，都會(huì)因此受到波及，同樣，從養(yǎng)兒防老到養(yǎng)房防老，再到為物業(yè)稅而困惑，凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……　　■ 貪官、衙內(nèi)、高收入人群： 購房欲望減少　　抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大，從而大幅降低房價(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔（價(jià)）房產(chǎn)由他們購購，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購購了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價(jià)的較有效較根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的?！　　龀捶空撸夯蛟庵貏?chuàng)　　專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對(duì)房價(jià)走勢(shì)的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房，使房價(jià)逐步回歸理性。同時(shí)，開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)影響可能體現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供需平衡?！　　龆喾空撸贺?fù)擔(dān)增重　　市民劉先生共有三套住房，兩套出租，一套自住。而當(dāng)?shù)弥獙⒁_征物業(yè)稅的消息后，他說自己次覺得房產(chǎn)多當(dāng)房東不一定是好事。物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。為此他擔(dān)心，物業(yè)稅開征后他要面臨繳納三套住房的稅，這樣，自己收入與支出的比例將增大，負(fù)擔(dān)也隨之加重?！　　霭唇艺撸弘p重壓力　　每月支付按揭貸款的李女士也對(duì)物業(yè)稅的征收有些顧慮了。李女士于2008年購購了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。她較關(guān)心的是，物業(yè)稅開征后，按揭房的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式怎樣規(guī)定？是根據(jù)按揭年限還是貸款額度，是根據(jù)房屋當(dāng)初購購總價(jià)還是起征時(shí)的市場(chǎng)總價(jià)？　　■出租者：調(diào)高房租　　從我國香港的經(jīng)驗(yàn)來看，物業(yè)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的房租，如果將房產(chǎn)出租，那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話，物業(yè)稅對(duì)購房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對(duì)租房人來說，物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。有分析認(rèn)為，房東會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況，轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上，調(diào)整租金的上漲幅度?！　　鲑彿孔宰≌撸侯^套或免征　　普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對(duì)較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多，也讓樓價(jià)更加合理，更能滿足多數(shù)購房者的需求。此外，對(duì)擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說，套住宅很可能免征，因此，除非持有套和更多物業(yè)，否則并不會(huì)付出更多的成本。　　■急需購房者：恐難享優(yōu)惠　　物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價(jià)泡沫，導(dǎo)致房價(jià)下降，但對(duì)于有急切購房需求的人來說，頭先要明白，物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的，而且何時(shí)推出也難以確定，因此，把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況和需求來決定是否出手?！　　鲩_發(fā)商：重大利好　　對(duì)于開發(fā)商尤其是中小型開發(fā)商而言，物業(yè)稅的推出是一個(gè)重大的利好消息。目前越來越高的土地價(jià)格，已經(jīng)使大批中小型開發(fā)商面臨無地可拿的囧境；即使獲得土地，也將面臨越來越頭疼的拆遷問題。物業(yè)稅的推出使得原本需要開發(fā)商支付的70年土地租金，轉(zhuǎn)給了購房者支付，這降低了開發(fā)商拿地的門檻。此外，市區(qū)的貧困人口將因無力繳納隨著地價(jià)上漲而變得越來越高的物業(yè)稅，而被迫出讓自己的住房，轉(zhuǎn)而前往地價(jià)低廉的郊區(qū)居住，這將大大降低拆遷成本。美國的釘子戶遠(yuǎn)比中國少的原因，也就在于窮人即使通過繼承或者被予等方式獲得住房，也無法負(fù)擔(dān)隨之而來的高昂的物業(yè)稅，因而只有富人才具備成為釘子戶的資格?！　　龅胤秸憾唐诶眨L期利好　　短期而言，物業(yè)稅的推出使得賣地收入變少。但就長期而言，物業(yè)稅開辟了新的財(cái)源，正如燃油稅的推出并未使得收費(fèi)站全部撤除，物業(yè)稅的推出，也未必會(huì)帶來土地出讓金的取消。長期來看，物業(yè)稅有助于穩(wěn)定地方政府的財(cái)政狀況。百度百科

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