現(xiàn)在樓市里，還有一個(gè)傳言，正在引發(fā)購(gòu)房者的激烈討論，一些媒體報(bào)道說，未來(lái)，房產(chǎn)稅將要推出。消息先是導(dǎo)致了股市上房地產(chǎn)板塊跌跌不休，其次，更多的購(gòu)房者和投資者也參與到了討論的行列里來(lái)。這個(gè)傳言，專業(yè)研究機(jī)構(gòu)究竟是怎樣看待的呢?國(guó)外房產(chǎn)稅又是如何征收呢?打開我們的財(cái)經(jīng)鏈接，來(lái)具體了解一下。 　　國(guó)都證券針對(duì)房產(chǎn)稅的傳聞發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，這顯示物業(yè)稅加速推進(jìn)的預(yù)期正在形成。房?jī)r(jià)的過快上漲自身也醞釀著較大的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn);行業(yè)整體蘊(yùn)含著較大風(fēng)險(xiǎn)。在具體影響方面，國(guó)都證券認(rèn)為要根據(jù)具體的物業(yè)稅征收方案而定。如果在高位重挫投資與投機(jī)需求，引發(fā)的市場(chǎng)波動(dòng)可能過大;二季度仍然維持房地產(chǎn)行業(yè)“中性”的評(píng)級(jí)，股價(jià)低點(diǎn)可能在二季度形成。國(guó)泰君安認(rèn)為，二季度保有環(huán)節(jié)大范圍試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)和條件還不成熟，主要是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)短期負(fù)面沖擊將很大，但類似于對(duì)某一城市的高端住宅是很有可能的。政策反應(yīng)更有可能是信貸政策，將起到和房產(chǎn)稅打擊房?jī)r(jià)快速上漲的同樣效果，但負(fù)面影響相對(duì)較小，維持房地產(chǎn)行業(yè)中性評(píng)級(jí)。而中信證券則認(rèn)為，房產(chǎn)稅是中國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)中較善變的一個(gè)稅種，在沒有看到實(shí)施細(xì)則之前，在對(duì)其的擔(dān)心的市場(chǎng)反應(yīng)上已足夠充分。 　　從西方國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，物業(yè)稅的開征并未避免房市泡沫的一再出現(xiàn)。美國(guó)對(duì)土地和房屋直接征收不動(dòng)產(chǎn)稅，各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%～3%;對(duì)使用貸款購(gòu)房者則減免購(gòu)房稅;法國(guó)采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅，主要包括由業(yè)主繳納稅金的“建成區(qū)土地稅”和由居住者繳納的“住宅稅”;新西蘭和澳大利亞，則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值，按0.3%～1%征收不動(dòng)產(chǎn)稅;在香港，房地產(chǎn)作出租用途，按照收入的15%繳納物業(yè)稅。

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