現(xiàn)在樓市里，還有一個傳言，正在引發(fā)購房者的激烈討論，一些媒體報道說，未來，房產(chǎn)稅將要推出。消息先是導致了股市上房地產(chǎn)板塊跌跌不休，其次，更多的購房者和投資者也參與到了討論的行列里來。這個傳言，專業(yè)研究機構究竟是怎樣看待的呢?國外房產(chǎn)稅又是如何征收呢?打開我們的財經(jīng)鏈接，來具體了解一下。 　　國都證券針對房產(chǎn)稅的傳聞發(fā)布報告認為，這顯示物業(yè)稅加速推進的預期正在形成。房價的過快上漲自身也醞釀著較大的調整風險;行業(yè)整體蘊含著較大風險。在具體影響方面，國都證券認為要根據(jù)具體的物業(yè)稅征收方案而定。如果在高位重挫投資與投機需求，引發(fā)的市場波動可能過大;二季度仍然維持房地產(chǎn)行業(yè)“中性”的評級，股價低點可能在二季度形成。國泰君安認為，二季度保有環(huán)節(jié)大范圍試點征收房產(chǎn)稅的時機和條件還不成熟，主要是對房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟短期負面沖擊將很大，但類似于對某一城市的高端住宅是很有可能的。政策反應更有可能是信貸政策，將起到和房產(chǎn)稅打擊房價快速上漲的同樣效果，但負面影響相對較小，維持房地產(chǎn)行業(yè)中性評級。而中信證券則認為，房產(chǎn)稅是中國稅務系統(tǒng)中較善變的一個稅種，在沒有看到實施細則之前，在對其的擔心的市場反應上已足夠充分。 　　從西方國家經(jīng)驗來看，物業(yè)稅的開征并未避免房市泡沫的一再出現(xiàn)。美國對土地和房屋直接征收不動產(chǎn)稅，各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價值的1%～3%;對使用貸款購房者則減免購房稅;法國采用土地年度稅的形式征收不動產(chǎn)稅，主要包括由業(yè)主繳納稅金的“建成區(qū)土地稅”和由居住者繳納的“住宅稅”;新西蘭和澳大利亞，則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進行評估的房屋價值，按0.3%～1%征收不動產(chǎn)稅;在香港，房地產(chǎn)作出租用途，按照收入的15%繳納物業(yè)稅。

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