住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的利率和貸款采取的擔(dān)保形式 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的擔(dān)保方式的變化可分為三個(gè)階段－－抵押加單位第三人保證、抵押擔(dān)保、借款人將住房抵押給擔(dān)保公司作為反擔(dān)保： 一、992年至1996年2月為階段。這一階段發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款所采取的擔(dān) 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的利率和貸款采取的擔(dān)保形式　　住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的擔(dān)保方式的變化可分為三個(gè)階段－－抵押加單位第三人保證、抵押擔(dān)保、借款人將住房抵押給擔(dān)保公司作為反擔(dān)保：　　一、992年至1996年2月為階段。這一階段發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款所采取的擔(dān)保方式是抵押加單位第三人保證。借款人除了將所購(gòu)住房抵押給貸款銀行外，借款人所在的單位要向貸款銀行承諾，當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，單位承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這一擔(dān)保方式雖然保證了住房公積金貸款資金的安全，但對(duì)借款人和借款人所在的單位來(lái)說(shuō)帶來(lái)諸多不便。在人才流動(dòng)日益頻繁的情況下，單位擔(dān)保的方式限制了人才流動(dòng)，也增加了單位的負(fù)擔(dān)?！　《?996年3月至2000年底為階段。這一階段發(fā)放的住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款采取抵押的擔(dān)保方式。當(dāng)1995年第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第14次會(huì)議審議通過《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》后，有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)這種抵押加單位保證的擔(dān)保方式進(jìn)行了重新審視，并對(duì)《職工住房抵押貸款辦法》進(jìn)行了修改。1996年3月修訂后的《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，住房公積金貸款采取抵押的擔(dān)保方式?！　∪⒌谌A段是將由住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款予以保證的擔(dān)保方式，1999年7月上海市政府出臺(tái)了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》，同年11月，市住房委員會(huì)制定了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》，明確了住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款擔(dān)保由經(jīng)市公積金管理認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行連帶責(zé)任保證。同時(shí)，借款人將住房抵押給擔(dān)保公司作為反擔(dān)保。由住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款進(jìn)行擔(dān)保是減少貸款環(huán)節(jié)、提高貸款中介服務(wù)質(zhì)量、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的改革措施。　　關(guān)于住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的利率，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部（建金管[2007] 225號(hào)）《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》精神，并按中國(guó)人民銀行（銀發(fā)[2007]338號(hào)）《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率做如下調(diào)整： 　　一、從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。 　　二、2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

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