外地個(gè)體工商業(yè)者、私營(yíng)企業(yè)主等這樣一些既沒有北京市戶口又沒有單

位提供購(gòu)房貸款擔(dān)保的人如何在北京辦理購(gòu)房按揭貸款手續(xù)。為此，筆者特

意針對(duì)這個(gè)問題作了一些了解以供大家參考。

一、目前的購(gòu)房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種形式。

由于外地個(gè)體工商業(yè)者、私營(yíng)企業(yè)主等在北京沒有而且無(wú)法交納住房公積

金，所以在北京購(gòu)房只能采取商業(yè)貸款的方式。

二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常重視而且盡量給購(gòu)房人提供貸款購(gòu)房的

形式，而且通常采用的方法是由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指

定一個(gè)律師事務(wù)所作為購(gòu)房人辦理購(gòu)房按揭貸款手續(xù)的代理機(jī)構(gòu)。

三、購(gòu)房人只需在該律師事務(wù)所辦理委托代理手續(xù)、提交相關(guān)材料并交

納相應(yīng)的代理費(fèi)用（一般是購(gòu)房款的2.5‰），具體手續(xù)將由律師事務(wù)所指定

的律師代為辦理。

四、購(gòu)房人在指定的律師事務(wù)所辦理申請(qǐng)按揭貸款的手續(xù)時(shí)需準(zhǔn)備的主

要材料如下：

1、購(gòu)房合同，也就是說在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽

訂購(gòu)房合同，并交納所購(gòu)房屋的頭期應(yīng)付款（一般是總購(gòu)房款的30%，不同

的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所變化），有了已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同和已付款項(xiàng)的

收據(jù)才能辦理申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款手續(xù)。

2、購(gòu)房人的身份證明，對(duì)于外地人來說指的就是居民身份證和暫住證。

3、購(gòu)房人的收入證明，如果個(gè)人有私營(yíng)公司，由該公司蓋章出具本人的

收入證明即可（同時(shí)提供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件）；如果沒有注冊(cè)私營(yíng)的

公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明（個(gè)人所得

稅）、銀行存款證明等個(gè)人資信狀況的證明材料。

4、發(fā)展商提供的所認(rèn)購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)擔(dān)?！，F(xiàn)在已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)

商采取了由開發(fā)商自己給購(gòu)房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷方式。需要注

意的是，這種擔(dān)保形式在購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中必須有明

確條款。

五、個(gè)人在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付頭期房款的同時(shí)，雙方

還必須在合同中明確約定，如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)失敗，購(gòu)房人有權(quán)放棄這

次購(gòu)房意愿，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在雙方合同中約定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房人已付頭

期房款全額退還給購(gòu)房人。

六、有了房地產(chǎn)開發(fā)商提供的這種擔(dān)保形式，購(gòu)房人無(wú)需尋求其他形式

的擔(dān)保。

（北京經(jīng)濟(jì)報(bào) 劉蔚）