步：借款申請人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。 申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分（以下簡稱管理）提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情 步：借款申請人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。 　　申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分（以下簡稱管理）提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供什么樣的擔保，同時領(lǐng)取借款申請表及有關(guān)材料，由經(jīng)辦人員給申請人初步建議，告訴其需要準備的材料。 　 步：借款申請人提出書面申請。 　　申請人按照經(jīng)辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經(jīng)辦人員審核。文字材料主要指：如貸款申請人購購商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結(jié)婚證；如貸款申請人購購房改房（單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復(fù)印件、售房方案的批復(fù)復(fù)印件、所售房屋的大產(chǎn)權(quán)（售房單位產(chǎn)權(quán)）或確權(quán)證明復(fù)印件；如貸款申請人購購安居房、集資建房等其他形式住房，須按照管理的要求提供相應(yīng)的材料。 　　第三步：評估。 　　對于購購商品房等需要評估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對上述材料審核無誤后，給借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機構(gòu)對貸款房屋進行評估。對于購購房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五步辦理。 　　第四步：開具貸款承諾。 　　評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理，經(jīng)辦人員進一步綜合評估結(jié)果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標準購房契約文本，購購期房者須辦理預(yù)售登記。 　　第五步：開具《調(diào)查通知單》。 　　借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購購房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其他文件）到管理，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調(diào)查通知單》。經(jīng)辦人員每日將《調(diào)查通知單》登記后錄機。 　　第六步：銀行調(diào)查。 　　借款申請人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機構(gòu)對貸款進行調(diào)查，并指導(dǎo)借款申請人填寫有關(guān)的貸款合同。需要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關(guān)部門加蓋公章、采用財產(chǎn)抵押擔保或購購購房綜合險的辦理有關(guān)保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核調(diào)查。 　　第七步：簽署委托合同、委貸通知單。 　　銀行經(jīng)辦機構(gòu)對貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料管理，并告知借款申請人等待通知。管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意后與銀行經(jīng)辦機構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。 　　第八步：劃款。 　　銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日（或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經(jīng)辦機構(gòu)公章后到管理辦理劃款手續(xù)。管理貸款經(jīng)辦人員對撥款明細單審核后開具撥款通知單，通知財務(wù)人員開具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細單登記后次錄機。 　　第九步：放款。 　　借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位賬戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。 來源：精品購物指南

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