７月１日起，申請公積金貸款的購房人又將獲得新的實(shí)惠。通過對還貸風(fēng)險(xiǎn)的重新評(píng)估，北京市住房公積金管理決定將擔(dān)保費(fèi)做大幅調(diào)整，借款人平均負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)將為貸款金額的０．８％，平均降幅達(dá)到３７％。其中３０年貸款每萬元從２６８元降到９６．８元，下調(diào)７０％。 ■ ７月１日起，申請公積金貸款的購房人又將獲得新的實(shí)惠。通過對還貸風(fēng)險(xiǎn)的重新評(píng)估，北京市住房公積金管理決定將擔(dān)保費(fèi)做大幅調(diào)整，借款人平均負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)將為貸款金額的０．８％，平均降幅達(dá)到３７％。其中３０年貸款每萬元從２６８元降到９６．８元，下調(diào)７０％。 ■基數(shù)４８元，一年遞增兩元 北京市住房公積金管理發(fā)言人李持纓介紹，７月１日以前的擔(dān)保費(fèi)沒有基數(shù)，貸款期限每增加一年，擔(dān)保費(fèi)都會(huì)遞增一個(gè)數(shù)額。以１萬元計(jì)算，１年期貸款擔(dān)保費(fèi)１０元，貸款年數(shù)每多一年擔(dān)保費(fèi)平均多１０元左右，３０年期貸款則達(dá)到２６８元。而新的擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是有４８元基數(shù)的，貸款年數(shù)每多一年平均多２元左右，３０年期貸款達(dá)到９６．８元。 ■風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)隨年限延長而增加 李持纓提醒購房人注意，如果貸款期限在１０年以內(nèi)的，新標(biāo)準(zhǔn)則比原標(biāo)準(zhǔn)多付５到３８元。 之所以出現(xiàn)這種情況，主要是風(fēng)險(xiǎn)被重新評(píng)估。擔(dān)保費(fèi)的調(diào)整是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小變化而定的，以往認(rèn)為貸款年數(shù)越長風(fēng)險(xiǎn)越大，擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該越高。經(jīng)過重新測算，選擇３０年期貸款隨著逐年還款，風(fēng)險(xiǎn)也隨之減小，遞增幅度理應(yīng)減??；同時(shí)，即使選擇１年期貸款，其風(fēng)險(xiǎn)也是從放貸之日起就產(chǎn)生，而先前的１０元標(biāo)準(zhǔn)偏低，被調(diào)到４８元。 ■提前還貸不退擔(dān)保費(fèi) 新標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，擔(dān)保費(fèi)不足３００元的，按照３００元收取；公積金貸款提前還貸的不再退還擔(dān)保費(fèi)；個(gè)人信用報(bào)告評(píng)定為ＡＡＡ或ＡＡ級(jí)的，將按照應(yīng)收擔(dān)保費(fèi)的９５％和９８％收取?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?■貸款實(shí)例： 購房人劉先生選中一套總價(jià)６０萬元的住房，其中２０萬元做了２０年期的公積金貸款，那么他所付的擔(dān)保費(fèi)則是８４．８元×２０年＝１６９６元；如果按照原標(biāo)準(zhǔn)則是３０６７元。

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