2010年2月2日上午，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)界迎春座談會(huì)在西安古都大酒店舉行，西安公積金管理總會(huì)計(jì)師楊景原介紹了西安住房公積金支持保障性住房建設(shè)的新政策。 2009年西安新增住房公積金的繳存單位910個(gè)，職工3.7萬(wàn)人，09年全年公積金70.6億元，同比增長(zhǎng)20%， 　　2010年2月2日上午，“陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)界迎春座談會(huì)”在西安古都大酒店舉行，西安公積金管理總會(huì)計(jì)師楊景原介紹了西安住房公積金支持保障性住房建設(shè)的新政策。 　　2009年西安新增住房公積金的繳存單位910個(gè)，職工3.7萬(wàn)人，09年全年公積金70.6億元，同比增長(zhǎng)20%，目前的共計(jì)余額202億元，09年發(fā)放的住房公積金貸款26.7億元，同比增長(zhǎng)了70%，整個(gè)累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款92億，目前的貸款余額65億。除了政策規(guī)定以外，我們?cè)跐M足個(gè)人的貸款支取，我們還購(gòu)購(gòu)了一定的國(guó)家債券，目前的收益為3.25億元，累計(jì)為65萬(wàn)戶職工利用住房公積金改善了住房條件。 　　關(guān)于住房公積金在支持保障房建設(shè)中所承擔(dān)的責(zé)任，頭先就是住房公積金支持當(dāng)?shù)氐牧庾》拷ㄔO(shè)情況。根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，住房公積金管理承擔(dān)住房公積金運(yùn)作和保值增值這個(gè)責(zé)任。目前住房公積金在保障職工提取和職工個(gè)人貸款的前提下，購(gòu)購(gòu)國(guó)債或者在銀行轉(zhuǎn)存，獲得了一定的住房公積金的保值增值。除去為職工支付的存款利息和向銀行支付的手續(xù)費(fèi)以后，為住房公積金增值收益。增值收益根據(jù)國(guó)家規(guī)定，分配順序頭先是提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，個(gè)就是住房公積金管理的管理費(fèi)用，結(jié)余部分用于當(dāng)?shù)氐牧夥拷ㄔO(shè)資金。西安市住房公積金管理已累計(jì)向西安市財(cái)政上交廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金5690萬(wàn)元，這是我們支持保障性住房、廉租住房的所做工作。 　　目前我們住房公積金的歸集余額和扣除個(gè)貸余額和我們購(gòu)購(gòu)國(guó)債，現(xiàn)在閑置資金100多億，國(guó)家明確規(guī)定要利用住房公積金的閑置資金，用于支持保障性住房建設(shè)。這個(gè)《實(shí)施意見(jiàn)》保障性住房建設(shè)資金的主要投向，個(gè)投降是經(jīng)濟(jì)適用房，個(gè)是列入保障性住房規(guī)劃棚戶區(qū)改造的安置用房，第三個(gè)用途是特大政府投資的公共租賃住房建設(shè)。為了保障繳存職工的合法權(quán)益，這個(gè)《實(shí)施意見(jiàn)》還特別強(qiáng)調(diào)了，在保證職工的提取購(gòu)房建房以及還貸，還有個(gè)人住房，職工要購(gòu)購(gòu)商品房也好，單位的集資建房也好，可以貸款。 　　另外，實(shí)施意見(jiàn)明確了貸款對(duì)象是政府的下屬機(jī)構(gòu)，非營(yíng)利機(jī)構(gòu)或者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于這個(gè)貸款項(xiàng)目的要求也同樣跟人民銀行規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房貸款、商業(yè)貸款基本條件是一致的，必須項(xiàng)目具備四證，四證齊全以后擔(dān)保抵押的情況下支持保障性住房建設(shè)。國(guó)家對(duì)住房公積金貸款也有明確的規(guī)定，一個(gè)就是要確保資金安全，因?yàn)檫@個(gè)公積金是咱們職工個(gè)人的住房?jī)?chǔ)金，因?yàn)樗幕ブ杂糜陧?xiàng)目貸款支持，所以這塊就是要求對(duì)這個(gè)資金賬戶進(jìn)行監(jiān)管。另外，咱們這個(gè)項(xiàng)目的審批程序，應(yīng)該是我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，交咱們管理委員會(huì)審議以后報(bào)人民政府批準(zhǔn)，住房公積金項(xiàng)目貸款的審批程序是這樣子的。 　　另外這個(gè)貸款對(duì)資金的安全也提出了一些貸前的調(diào)查、貸中的檢查和貸后的管理，為了確保資金的風(fēng)險(xiǎn)。由國(guó)家當(dāng)?shù)卦蹅冐?cái)政擔(dān)保，比如政府的公共租賃住房都要由財(cái)政進(jìn)行擔(dān)保。在接到這個(gè)《實(shí)施意見(jiàn)》以后，我們西安市已經(jīng)給省政府上報(bào)了咱們西安作為試點(diǎn)城市，部里面也已經(jīng)口頭認(rèn)可了，要推動(dòng)西安市作為試點(diǎn)城市，目前國(guó)家七部委正在出臺(tái)相關(guān)的貸款辦法和財(cái)務(wù)管理辦法，還有項(xiàng)目系統(tǒng)建設(shè)，預(yù)計(jì)就在5月初能展開(kāi)試點(diǎn)工作，我們也在政府的安排下積極籌備準(zhǔn)備工作。

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